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Créer un compte gratuitAppartement T4 • 4 pièces • 80 m²
À Montpellier, entre les quartiers Celleneuve et La Martelle, découvrez ce bel appartement 4 pièces situé au 5ème et dernier étage avec ascenseur.Offrant une double exposition sud-...
907 Avenue de Fès 34080 Montpellier
Probabilité : 87%
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 555 €/mois | 7 742 €/mois | 214 620 € | 22 234 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 876 €/mois | 5 685 €/mois | 225 120 € | 32 734 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 357 €/mois | 4 112 €/mois | 244 260 € | 51 874 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 111 €/mois | 3 367 €/mois | 266 640 € | 74 254 € | 3,45% |
| 25 ans | 968 €/mois | 2 933 €/mois | 290 400 € | 98 014 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, MONTPELLIER ↗ +1.8% sur 24 moisDynamique marché
Appartement 4 pièces, MONTPELLIER Favorable acheteurComparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T4 MONTPELLIER
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199 500 € | 2 347 € | 85 m² | 4 | Voir |
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T4 MONTPELLIER
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199 500 € | 2 347 € | 85 m² | 4 | Voir |
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T5 MONTPELLIER
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197 000 € | 1 970 € | 100 m² | 5 | Voir |
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T5 MONTPELLIER
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197 000 € | 1 970 € | 100 m² | 5 | Voir |
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T5 MONTPELLIER
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197 000 € | 1 970 € | 100 m² | 5 | Voir |
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T5 MONTPELLIER
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197 000 € | 1 970 € | 100 m² | 5 | Voir |
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T4 MONTPELLIER
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192 000 € | 2 560 € | 75 m² | 4 | Voir |
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T4 MONTPELLIER
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189 000 € | 2 392 € | 79 m² | 4 | Voir |
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T4 MONTPELLIER
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185 000 € | 2 011 € | 92 m² | 4 | Voir |
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T4 MONTPELLIER
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185 000 € | 2 011 € | 92 m² | 4 | Voir |
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T4 MONTPELLIER
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185 000 € | 2 011 € | 92 m² | 4 | Voir |
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T4 MONTPELLIER
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185 000 € | 2 011 € | 92 m² | 4 | Voir |
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T4 MONTPELLIER
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179 000 € | 2 238 € | 80 m² | 4 | Voir |
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T4 MONTPELLIER
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179 000 € | 2 238 € | 80 m² | 4 | Voir |
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T4 MONTPELLIER
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174 500 € | 2 128 € | 82 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 60 à 100 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 31/12/2025 | 439 Rue Rene Etiemble | 295 000 € | 63 m² | 4 683 € |
| 30/12/2025 | 109 Rue Favre De Saint Castor | 233 418 € | 61 m² | 3 827 € |
| 30/12/2025 | 91 Rue Favre De Saint Castor | 305 000 € | 68 m² | 4 485 € |
| 30/12/2025 | 13 Rue General Lafon | 373 700 € | 70 m² | 5 339 € |
| 30/12/2025 | 12 Rue Jean Jacques Rousseau | 353 000 € | 72 m² | 4 903 € |
| 30/12/2025 | 16 All Marie Laurencin | 125 000 € | 60 m² | 2 083 € |
| 29/12/2025 | 36 Rue Fabri De Peiresc | 105 000 € | 63 m² | 1 667 € |
| 29/12/2025 | 201 Av Justice De Castelnau | 215 000 € | 62 m² | 3 468 € |
| 29/12/2025 | 132 All Alberto Giacometti | 359 300 € | 66 m² | 5 444 € |
| 23/12/2025 | 949 Av Du Professeur Louis Ravas | 105 666 € | 86 m² | 1 229 € |
| 23/12/2025 | 34 Rue Des Chasseurs | 208 000 € | 82 m² | 2 537 € |
| 23/12/2025 | 7 Rue Du Plan Du Palais | 389 500 € | 96 m² | 4 057 € |
| 23/12/2025 | 107 Cour Messier | 190 000 € | 64 m² | 2 969 € |
| 23/12/2025 | 191 Av Du Mondial De Rugby 2007 | 235 000 € | 60 m² | 3 917 € |
| 23/12/2025 | 53 Rue Du Faubourg Saint Jaumes | 303 000 € | 83 m² | 3 651 € |