122 870 €
T2
51 m²
MONTPELLIER
34080
-35%
vs marché
2 409
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit122 870 €
Appartement T2 • 2 pièces • 51 m²
MONTPELLIER (34080) • Montpellier
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
122 870 €
Honoraires agence (~5,5%)
-6 406 €
Prix net vendeur
116 464 €
Frais de notaire
+9 814 €
Émoluments
1 593 €
Droits & taxes
6 871 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
132 684 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
132 684 €
Capital à emprunter
132 684 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 586 €/mois | 4 806 €/mois | 133 224 € | 13 809 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 164 €/mois | 3 527 €/mois | 139 680 € | 20 265 € | 3,20% |
| 15 ans | 842 €/mois | 2 552 €/mois | 151 560 € | 32 145 € | 3,30% |
| 20 ans | 686 €/mois | 2 079 €/mois | 164 640 € | 45 225 € | 3,40% |
| 25 ans | 598 €/mois | 1 812 €/mois | 179 400 € | 59 985 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
6,40%
7 860 €/an
Rendement net
4,34%
après charges
Cashflow
-126 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
655 €/an
Charges copro. NR
306 €/an
Assurance PNO
128 €/an
Gestion locative (7%)
550 €/an
GLI (3,0%)
236 €/an
Vacance locative
655 €/an
Total charges
2 530 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
655 €
Fourchette marché
500 - 693 €
Prix au m²
15 €/m²
Loyer annuel
7 860 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 655 €
Mensualité crédit
- 570 €
Charges mensuelles
- 211 €
Cashflow négatif ⚠
-126 €
Ratio couverture
87%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
16% moins cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, MONTPELLIER ↘ -2.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, MONTPELLIER Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 2 pièces, MONTPELLIER
2 354-2 504€
160j
2 491-2 641€
222j
2 644-2 794€
78j
2 790-2 940€
107j
2 964-3 114€
178j
3 079-3 229€
266j
3 234-3 384€
181j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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110 000 € | 1 930 € | 57 m² | 3 | Voir |
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109 000 € | 2 319 € | 47 m² | 2 | Voir |
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105 000 € | 1 694 € | 62 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 31 à 71 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 31/12/2025 | 13 Rue Maillart | 415 000 € | 53 m² | 7 830 € |
| 31/12/2025 | 61 Rue Sainte Veronique | 108 000 € | 56 m² | 1 929 € |
| 31/12/2025 | 439 Rue Rene Etiemble | 295 000 € | 63 m² | 4 683 € |
| 30/12/2025 | 91 Rue Favre De Saint Castor | 305 000 € | 68 m² | 4 485 € |
| 30/12/2025 | 1656 Av Du Pont Trinquat | 74 450 € | 57 m² | 1 306 € |
| 30/12/2025 | 13 Rue General Lafon | 373 700 € | 70 m² | 5 339 € |
| 30/12/2025 | 5 Rue Saint Claude | 222 440 € | 49 m² | 4 540 € |
| 30/12/2025 | 343 Rue De L'agathois | 67 400 € | 33 m² | 2 042 € |
| 30/12/2025 | 16 All Marie Laurencin | 125 000 € | 60 m² | 2 083 € |
| 30/12/2025 | 109 Rue Favre De Saint Castor | 233 418 € | 61 m² | 3 827 € |
| 30/12/2025 | 89 Rue Georges Privat | 555 000 € | 43 m² | 12 907 € |
| 30/12/2025 | 11 Rue Franceze De Cezelli | 172 000 € | 39 m² | 4 410 € |
| 29/12/2025 | 200 Rue Serge Lifar | 144 000 € | 46 m² | 3 130 € |
| 29/12/2025 | 1016 Av Raymond Dugrand | 196 000 € | 37 m² | 5 297 € |
| 29/12/2025 | 3 Rue Draperie Saint Firmin | 212 160 € | 46 m² | 4 612 € |