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Créer un compte gratuitAppartement T2 • 2 pièces • 48 m²
Secteur Saint clément-Alco Dans la résidence le Passy, située 720 rue d'Alco Montpellier, Résidence calme et sécurisée entouré de verdure, Venez découvrir ce magnifique T2 de 48,5m...
Avenue de Fès 34080 Montpellier
Probabilité : 70%
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 664 €/mois | 5 042 €/mois | 139 776 € | 14 521 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 221 €/mois | 3 700 €/mois | 146 520 € | 21 265 € | 3,20% |
| 15 ans | 883 €/mois | 2 676 €/mois | 158 940 € | 33 685 € | 3,30% |
| 20 ans | 723 €/mois | 2 191 €/mois | 173 520 € | 48 265 € | 3,45% |
| 25 ans | 630 €/mois | 1 909 €/mois | 189 000 € | 63 745 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, MONTPELLIER ↘ -2.1% sur 24 moisDynamique marché
Appartement 2 pièces, MONTPELLIER Favorable acheteurDélais de vente
Appartement 2 pièces, MONTPELLIERComparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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125 000 € | 2 155 € | 58 m² | 3 | Voir |
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T3 MONTPELLIER
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125 000 € | 2 155 € | 58 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 28 à 68 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 31/12/2025 | 13 Rue Maillart | 415 000 € | 53 m² | 7 830 € |
| 31/12/2025 | 61 Rue Sainte Veronique | 108 000 € | 56 m² | 1 929 € |
| 31/12/2025 | 439 Rue Rene Etiemble | 295 000 € | 63 m² | 4 683 € |
| 30/12/2025 | 11 Rue Franceze De Cezelli | 172 000 € | 39 m² | 4 410 € |
| 30/12/2025 | 89 Rue Georges Privat | 555 000 € | 43 m² | 12 907 € |
| 30/12/2025 | 91 Rue Favre De Saint Castor | 305 000 € | 68 m² | 4 485 € |
| 30/12/2025 | 44 Rue De L'universite | 75 000 € | 28 m² | 2 679 € |
| 30/12/2025 | 44 Rue De L'universite | 109 000 € | 28 m² | 3 893 € |
| 30/12/2025 | 1656 Av Du Pont Trinquat | 74 450 € | 57 m² | 1 306 € |
| 30/12/2025 | 343 Rue De L'agathois | 67 400 € | 33 m² | 2 042 € |
| 30/12/2025 | 5 Rue Saint Claude | 222 440 € | 49 m² | 4 540 € |
| 30/12/2025 | 109 Rue Favre De Saint Castor | 233 418 € | 61 m² | 3 827 € |
| 30/12/2025 | 16 All Marie Laurencin | 125 000 € | 60 m² | 2 083 € |
| 29/12/2025 | 3 Rue Draperie Saint Firmin | 212 160 € | 46 m² | 4 612 € |
| 29/12/2025 | 14 Rue De La Raffinerie | 84 000 € | 30 m² | 2 800 € |