210 500 €
T3
68 m²
MONTPELLIER
34070
-9%
vs marché
3 096
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit210 500 €
Appartement T3 • 3 pièces • 68 m²
MONTPELLIER (34070) • la Chamberte
Étage
4e étage
Construction
1967
Calme
Terrasse
Garage
DPE
C
160 kWh/m²
GES
C
27 kg CO₂
Énergie
Autre
Chauffage
Individuel
Appartement T3 68 m² – Montpellier La Chamberte – Terrasse, ParkSitué à Montpellier, dans le quartier calme de La Chamberte, découvrez cet appartement T3 de 68 m² au 4 € étage sur ...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
210 500 €
Honoraires agence (~5,5%)
-10 974 €
Prix net vendeur
199 526 €
Frais de notaire
+15 511 €
Émoluments
2 389 €
Droits & taxes
11 772 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
226 011 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
226 011 €
Capital à emprunter
226 011 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 701 €/mois | 8 185 €/mois | 226 884 € | 23 475 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 983 €/mois | 6 009 €/mois | 237 960 € | 34 551 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 434 €/mois | 4 345 €/mois | 258 120 € | 54 711 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 174 €/mois | 3 558 €/mois | 281 760 € | 78 351 € | 3,45% |
| 25 ans | 1 024 €/mois | 3 103 €/mois | 307 200 € | 103 791 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
4,78%
10 068 €/an
Rendement net
3,25%
après charges
Cashflow
-407 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
839 €/an
Charges copro. NR
408 €/an
Assurance PNO
139 €/an
Gestion locative (7%)
705 €/an
GLI (3,0%)
302 €/an
Vacance locative
839 €/an
Total charges
3 231 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
839 €
Fourchette marché
760 - 891 €
Prix au m²
13 €/m²
Loyer annuel
10 068 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 839 €
Mensualité crédit
- 976 €
Charges mensuelles
- 269 €
Cashflow négatif ⚠
-407 €
Ratio couverture
116%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
3% moins cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, MONTPELLIER ↗ +0.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, MONTPELLIER Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 3 pièces, MONTPELLIER
2 682-2 832€
181j
2 827-2 977€
220j
2 982-3 132€
172j
3 128-3 278€
146j
3 268-3 418€
246j
3 407-3 557€
160j
3 561-3 711€
162j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 MONTPELLIER
|
210 000 € | 2 530 € | 83 m² | 4 | Voir |
|
T4 MONTPELLIER
|
210 000 € | 2 727 € | 77 m² | 4 | Voir |
|
T3 MONTPELLIER
|
210 000 € | 3 000 € | 70 m² | 3 | Voir |
|
T3 MONTPELLIER
|
210 000 € | 3 134 € | 67 m² | 3 | Voir |
|
T3 MONTPELLIER
|
209 700 € | 3 329 € | 63 m² | 3 | Voir |
|
T3 MONTPELLIER
|
209 000 € | 3 074 € | 68 m² | 3 | Voir |
|
T3 MONTPELLIER
|
209 000 € | 2 903 € | 72 m² | 3 | Voir |
|
T3 MONTPELLIER
|
209 000 € | 3 317 € | 63 m² | 3 | Voir |
|
T3 MONTPELLIER
|
212 000 € | 3 212 € | 66 m² | 3 | Voir |
|
T3 MONTPELLIER
|
208 000 € | 2 930 € | 71 m² | 3 | Voir |
|
T4 MONTPELLIER
|
213 500 € | 2 572 € | 83 m² | 4 | Voir |
|
T5 MONTPELLIER
|
206 500 € | 3 037 € | 68 m² | 5 | Voir |
|
T5 MONTPELLIER
|
206 500 € | 3 037 € | 68 m² | 5 | Voir |
|
T3 MONTPELLIER
|
215 000 € | 3 116 € | 69 m² | 3 | Voir |
|
T4 MONTPELLIER
|
216 000 € | 2 842 € | 76 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 48 à 88 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 31/12/2025 | 13 Rue Maillart | 415 000 € | 53 m² | 7 830 € |
| 31/12/2025 | 61 Rue Sainte Veronique | 108 000 € | 56 m² | 1 929 € |
| 31/12/2025 | 439 Rue Rene Etiemble | 295 000 € | 63 m² | 4 683 € |
| 30/12/2025 | 5 Rue Saint Claude | 222 440 € | 49 m² | 4 540 € |
| 30/12/2025 | 16 All Marie Laurencin | 125 000 € | 60 m² | 2 083 € |
| 30/12/2025 | 109 Rue Favre De Saint Castor | 233 418 € | 61 m² | 3 827 € |
| 30/12/2025 | 91 Rue Favre De Saint Castor | 305 000 € | 68 m² | 4 485 € |
| 30/12/2025 | 1656 Av Du Pont Trinquat | 74 450 € | 57 m² | 1 306 € |
| 30/12/2025 | 13 Rue General Lafon | 373 700 € | 70 m² | 5 339 € |
| 30/12/2025 | 12 Rue Jean Jacques Rousseau | 353 000 € | 72 m² | 4 903 € |
| 29/12/2025 | 81 Av Roger Couderc | 201 000 € | 58 m² | 3 466 € |
| 29/12/2025 | 201 Av Justice De Castelnau | 215 000 € | 62 m² | 3 468 € |
| 29/12/2025 | 132 All Alberto Giacometti | 359 300 € | 66 m² | 5 444 € |
| 29/12/2025 | 36 Rue Fabri De Peiresc | 105 000 € | 63 m² | 1 667 € |
| 24/12/2025 | 35 Rue Du Faubourg Du Courreau | 46 513 € | 48 m² | 969 € |