239 000 €
T4
81 m²
MONTPELLIER
34070
+3%
vs marché
2 951
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit239 000 €
Appartement T4 • 4 pièces • 81 m²
MONTPELLIER (34070) • les Cévennes
Étage
3e étage
Construction
1971
Copropriété
23 lots
Calme
Jardin
Garage
DPE
G
424 kWh/m²
GES
C
17 kg CO₂
En Exclusivité dans votre Agence Century 21 Granié Immobilier MONTPELLIER - AGRICULTUREIdéalement situé au cœur du quartier Agriculture à Montpellier, cet appartement de 80 m² au 3...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
239 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-11 381 €
Prix net vendeur
227 619 €
Frais de notaire
+17 438 €
Émoluments
2 659 €
Droits & taxes
13 429 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
256 438 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
256 438 €
Capital à emprunter
256 438 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 070 €/mois | 9 303 €/mois | 257 880 € | 27 086 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 255 €/mois | 6 833 €/mois | 270 600 € | 39 806 € | 3,25% |
| 15 ans | 1 633 €/mois | 4 948 €/mois | 293 940 € | 63 146 € | 3,35% |
| 20 ans Recommandé | 1 333 €/mois | 4 039 €/mois | 319 920 € | 89 126 € | 3,45% |
| 25 ans | 1 162 €/mois | 3 521 €/mois | 348 600 € | 117 806 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,34%
10 380 €/an
Rendement net
2,92%
après charges
Cashflow
-528 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
865 €/an
Charges copro. NR
486 €/an
Assurance PNO
159 €/an
Gestion locative (7%)
727 €/an
GLI (3,0%)
311 €/an
Vacance locative
865 €/an
Total charges
3 413 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
865 €
Fourchette marché
540 - 1 055 €
Prix au m²
11 €/m²
Loyer annuel
10 380 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 865 €
Mensualité crédit
- 1 108 €
Charges mensuelles
- 284 €
Cashflow négatif ⚠
-528 €
Ratio couverture
128%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
4% moins cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, MONTPELLIER ↗ +2.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, MONTPELLIER Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 4 pièces, MONTPELLIER
2 546-2 696€
163j
2 687-2 837€
143j
2 863-3 013€
172j
3 003-3 153€
157j
3 134-3 284€
120j
3 304-3 454€
148j
3 445-3 595€
124j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 MONTPELLIER
|
239 000 € | 2 516 € | 95 m² | 5 | Voir |
|
T4 MONTPELLIER
|
239 000 € | 2 747 € | 87 m² | 4 | Voir |
|
T4 MONTPELLIER
|
239 000 € | 2 747 € | 87 m² | 4 | Voir |
|
T4 MONTPELLIER
|
236 000 € | 2 713 € | 87 m² | 4 | Voir |
|
T4 MONTPELLIER
|
245 000 € | 2 882 € | 85 m² | 4 | Voir |
|
T4 MONTPELLIER
|
231 500 € | 2 572 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T4 MONTPELLIER
|
248 000 € | 3 100 € | 80 m² | 4 | Voir |
|
T4 MONTPELLIER
|
230 000 € | 2 706 € | 85 m² | 4 | Voir |
|
T4 MONTPELLIER
|
230 000 € | 2 396 € | 96 m² | 4 | Voir |
|
T4 MONTPELLIER
|
249 000 € | 3 234 € | 77 m² | 4 | Voir |
|
T4 MONTPELLIER
|
229 000 € | 2 827 € | 81 m² | 4 | Voir |
|
T4 MONTPELLIER
|
249 000 € | 3 192 € | 78 m² | 4 | Voir |
|
T4 MONTPELLIER
|
249 400 € | 2 969 € | 84 m² | 4 | Voir |
|
T4 MONTPELLIER
|
250 000 € | 2 577 € | 97 m² | 4 | Voir |
|
T5 MONTPELLIER
|
250 000 € | 3 289 € | 76 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 61 à 101 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 31/12/2025 | 439 Rue Rene Etiemble | 295 000 € | 63 m² | 4 683 € |
| 30/12/2025 | 12 Rue Jean Jacques Rousseau | 353 000 € | 72 m² | 4 903 € |
| 30/12/2025 | 109 Rue Favre De Saint Castor | 233 418 € | 61 m² | 3 827 € |
| 30/12/2025 | 91 Rue Favre De Saint Castor | 305 000 € | 68 m² | 4 485 € |
| 30/12/2025 | 13 Rue General Lafon | 373 700 € | 70 m² | 5 339 € |
| 29/12/2025 | 201 Av Justice De Castelnau | 215 000 € | 62 m² | 3 468 € |
| 29/12/2025 | 132 All Alberto Giacometti | 359 300 € | 66 m² | 5 444 € |
| 29/12/2025 | 36 Rue Fabri De Peiresc | 105 000 € | 63 m² | 1 667 € |
| 23/12/2025 | 107 Cour Messier | 190 000 € | 64 m² | 2 969 € |
| 23/12/2025 | 53 Rue Du Faubourg Saint Jaumes | 303 000 € | 83 m² | 3 651 € |
| 23/12/2025 | 949 Av Du Professeur Louis Ravas | 105 666 € | 86 m² | 1 229 € |
| 23/12/2025 | 34 Rue Des Chasseurs | 208 000 € | 82 m² | 2 537 € |
| 23/12/2025 | 7 Rue Du Plan Du Palais | 389 500 € | 96 m² | 4 057 € |
| 22/12/2025 | 90 Av Jacques Cartier | 150 000 € | 68 m² | 2 206 € |
| 22/12/2025 | 38 Bd De Strasbourg | 285 150 € | 85 m² | 3 355 € |