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Créer un compte gratuitAppartement T3 • 3 pièces • 63 m²
Situé dans l'écoquartier des Grisettes à Montpellier (34070), cet appartement de type 3 située dans une résidence sécurisée et occupée principalement par des propriétaires offre un...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 623 €/mois | 7 948 €/mois | 220 332 € | 23 153 € | 3,20% |
| 10 ans | 1 927 €/mois | 5 839 €/mois | 231 240 € | 34 061 € | 3,25% |
| 15 ans Recommandé | 1 395 €/mois | 4 227 €/mois | 251 100 € | 53 921 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 144 €/mois | 3 467 €/mois | 274 560 € | 77 381 € | 3,50% |
| 25 ans | 998 €/mois | 3 024 €/mois | 299 400 € | 102 221 € | 3,60% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × annonces location du secteur (même type, même nombre de pièces) ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, MONTPELLIER ↘ -1% sur 24 moisDynamique marché
Appartement 3 pièces, MONTPELLIER Favorable acheteurDélais de vente
Appartement 3 pièces, MONTPELLIERComparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T3 MONTPELLIER
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205 000 € | 3 254 € | 63 m² | 3 | Voir |
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T4 MONTPELLIER
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205 000 € | 3 060 € | 67 m² | 4 | Voir |
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T4 MONTPELLIER
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203 000 € | 2 636 € | 77 m² | 4 | Voir |
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T5 MONTPELLIER
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206 500 € | 3 037 € | 68 m² | 5 | Voir |
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T3 MONTPELLIER
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201 000 € | 3 295 € | 61 m² | 3 | Voir |
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T4 MONTPELLIER
|
200 000 € | 2 740 € | 73 m² | 4 | Voir |
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T4 MONTPELLIER
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200 000 € | 2 597 € | 77 m² | 4 | Voir |
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T3 MONTPELLIER
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208 000 € | 2 930 € | 71 m² | 3 | Voir |
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T4 MONTPELLIER
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200 000 € | 2 740 € | 73 m² | 4 | Voir |
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T3 MONTPELLIER
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199 600 € | 3 071 € | 65 m² | 3 | Voir |
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T3 MONTPELLIER
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199 500 € | 2 978 € | 67 m² | 3 | Voir |
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T3 MONTPELLIER
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199 500 € | 2 978 € | 67 m² | 3 | Voir |
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T3 MONTPELLIER
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199 500 € | 3 325 € | 60 m² | 3 | Voir |
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T3 MONTPELLIER
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199 500 € | 2 934 € | 68 m² | 3 | Voir |
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T3 MONTPELLIER
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199 500 € | 2 934 € | 68 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 43 à 83 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 31/12/2025 | 13 Rue Maillart | 415 000 € | 53 m² | 7 830 € |
| 31/12/2025 | 61 Rue Sainte Veronique | 108 000 € | 56 m² | 1 929 € |
| 31/12/2025 | 439 Rue Rene Etiemble | 295 000 € | 63 m² | 4 683 € |
| 30/12/2025 | 5 Rue Saint Claude | 222 440 € | 49 m² | 4 540 € |
| 30/12/2025 | 16 All Marie Laurencin | 125 000 € | 60 m² | 2 083 € |
| 30/12/2025 | 109 Rue Favre De Saint Castor | 233 418 € | 61 m² | 3 827 € |
| 30/12/2025 | 89 Rue Georges Privat | 555 000 € | 43 m² | 12 907 € |
| 30/12/2025 | 91 Rue Favre De Saint Castor | 305 000 € | 68 m² | 4 485 € |
| 30/12/2025 | 1656 Av Du Pont Trinquat | 74 450 € | 57 m² | 1 306 € |
| 30/12/2025 | 13 Rue General Lafon | 373 700 € | 70 m² | 5 339 € |
| 30/12/2025 | 12 Rue Jean Jacques Rousseau | 353 000 € | 72 m² | 4 903 € |
| 29/12/2025 | 200 Rue Serge Lifar | 144 000 € | 46 m² | 3 130 € |
| 29/12/2025 | 81 Av Roger Couderc | 201 000 € | 58 m² | 3 466 € |
| 29/12/2025 | 3 Rue Draperie Saint Firmin | 212 160 € | 46 m² | 4 612 € |
| 29/12/2025 | 201 Av Justice De Castelnau | 215 000 € | 62 m² | 3 468 € |