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Créer un compte gratuitAppartement T4 • 4 pièces • 66 m²
Montpellier T3 bis lumineux de 66m² avec balcon et vue dég. L'Atelier de l'Immo a le plaisir de vous présenter à la vente ce bel appartement situé à Montpellier, dans le secteur de...
3 Rue Roucher 34000 Montpellier
Probabilité : 79%
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 903 €/mois | 5 767 €/mois | 159 852 € | 16 829 € | 3,20% |
| 10 ans Recommandé | 1 398 €/mois | 4 236 €/mois | 167 760 € | 24 737 € | 3,25% |
| 15 ans | 1 012 €/mois | 3 067 €/mois | 182 160 € | 39 137 € | 3,35% |
| 20 ans | 826 €/mois | 2 503 €/mois | 198 240 € | 55 217 € | 3,45% |
| 25 ans | 720 €/mois | 2 182 €/mois | 216 000 € | 72 977 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, MONTPELLIER ↗ +2.1% sur 24 moisDynamique marché
Appartement 4 pièces, MONTPELLIER Favorable acheteurDélais de vente
Appartement 4 pièces, MONTPELLIERComparer
Ce bien est proposé par 2 agences différentes. Comparez les prix et conditions.
| Agence | Prix | Écart |
|---|---|---|
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#bbsdI Actuel
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147 500 € | - |
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#a7zIg
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155 000 € | +5,1% |
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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155 000 € | 2 153 € | 72 m² | 4 | Voir |
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140 000 € | 1 944 € | 72 m² | 4 | Voir |
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T4 MONTPELLIER
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155 000 € | 1 987 € | 78 m² | 4 | Voir |
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T4 MONTPELLIER
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156 000 € | 2 000 € | 78 m² | 4 | Voir |
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T4 MONTPELLIER
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138 500 € | 1 924 € | 72 m² | 4 | Voir |
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T4 MONTPELLIER
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138 500 € | 1 924 € | 72 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 46 à 86 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 31/12/2025 | 13 Rue Maillart | 415 000 € | 53 m² | 7 830 € |
| 31/12/2025 | 61 Rue Sainte Veronique | 108 000 € | 56 m² | 1 929 € |
| 31/12/2025 | 439 Rue Rene Etiemble | 295 000 € | 63 m² | 4 683 € |
| 30/12/2025 | 13 Rue General Lafon | 373 700 € | 70 m² | 5 339 € |
| 30/12/2025 | 12 Rue Jean Jacques Rousseau | 353 000 € | 72 m² | 4 903 € |
| 30/12/2025 | 5 Rue Saint Claude | 222 440 € | 49 m² | 4 540 € |
| 30/12/2025 | 16 All Marie Laurencin | 125 000 € | 60 m² | 2 083 € |
| 30/12/2025 | 109 Rue Favre De Saint Castor | 233 418 € | 61 m² | 3 827 € |
| 30/12/2025 | 91 Rue Favre De Saint Castor | 305 000 € | 68 m² | 4 485 € |
| 30/12/2025 | 1656 Av Du Pont Trinquat | 74 450 € | 57 m² | 1 306 € |
| 29/12/2025 | 36 Rue Fabri De Peiresc | 105 000 € | 63 m² | 1 667 € |
| 29/12/2025 | 200 Rue Serge Lifar | 144 000 € | 46 m² | 3 130 € |
| 29/12/2025 | 81 Av Roger Couderc | 201 000 € | 58 m² | 3 466 € |
| 29/12/2025 | 3 Rue Draperie Saint Firmin | 212 160 € | 46 m² | 4 612 € |
| 29/12/2025 | 201 Av Justice De Castelnau | 215 000 € | 62 m² | 3 468 € |