307 000 €
T3
66 m²
MONTPELLIER
34070
Retirée
+38%
vs marché
4 652
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit307 000 €
Annonce retirée
Appartement T3 • 3 pièces • 66 m²
MONTPELLIER (34070) • Hôpitaux - Facultés
Terrasse
Balcon
Garage
Votre agence 123webimmo vous présente : Magnifique T3 disposant d'une surface habitable totale de 66 m², situé au Rez De Chaussée, exposé Est avec une belle terrasse Produit rare c...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
307 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-16 005 €
Prix net vendeur
290 995 €
Frais de notaire
+21 784 €
Émoluments
3 266 €
Droits & taxes
17 168 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
328 784 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
328 784 €
Capital à emprunter
328 784 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 930 €/mois | 11 909 €/mois | 330 120 € | 34 215 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 885 €/mois | 8 742 €/mois | 346 200 € | 50 295 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 086 €/mois | 6 321 €/mois | 375 480 € | 79 575 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 709 €/mois | 5 179 €/mois | 410 160 € | 114 255 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 489 €/mois | 4 512 €/mois | 446 700 € | 150 795 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
3,28%
10 068 €/an
Rendement net
2,23%
après charges
Cashflow
-854 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
839 €/an
Charges copro. NR
396 €/an
Assurance PNO
139 €/an
Gestion locative (7%)
705 €/an
GLI (3,0%)
302 €/an
Vacance locative
839 €/an
Total charges
3 219 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
839 €
Fourchette marché
760 - 891 €
Prix au m²
13 €/m²
Loyer annuel
10 068 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 839 €
Mensualité crédit
- 1 424 €
Charges mensuelles
- 268 €
Cashflow négatif ⚠
-854 €
Ratio couverture
170%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
46% plus cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, MONTPELLIER ↗ +0.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, MONTPELLIER Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 3 pièces, MONTPELLIER
2 669-2 819€
175j
2 805-2 955€
244j
2 951-3 101€
140j
3 113-3 263€
166j
3 261-3 411€
242j
3 408-3 558€
144j
3 571-3 721€
159j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 MONTPELLIER
|
310 000 € | 4 247 € | 73 m² | 4 | Voir |
|
T3 MONTPELLIER
|
302 433 € | 4 801 € | 63 m² | 3 | Voir |
|
T3 MONTPELLIER
|
312 000 € | 4 727 € | 66 m² | 3 | Voir |
|
T3 MONTPELLIER
|
312 000 € | 5 115 € | 61 m² | 3 | Voir |
|
T4 MONTPELLIER
|
299 900 € | 4 053 € | 74 m² | 4 | Voir |
|
T4 MONTPELLIER
|
299 000 € | 3 883 € | 77 m² | 4 | Voir |
|
T4 MONTPELLIER
|
299 000 € | 3 883 € | 77 m² | 4 | Voir |
|
T3 MONTPELLIER
|
299 000 € | 3 833 € | 78 m² | 3 | Voir |
|
T3 MONTPELLIER
|
299 000 € | 4 823 € | 62 m² | 3 | Voir |
|
T3 MONTPELLIER
|
299 000 € | 3 833 € | 78 m² | 3 | Voir |
|
T3 MONTPELLIER
|
299 000 € | 3 833 € | 78 m² | 3 | Voir |
|
T4 MONTPELLIER
|
299 000 € | 3 691 € | 81 m² | 4 | Voir |
|
T3 MONTPELLIER
|
299 000 € | 4 271 € | 70 m² | 3 | Voir |
|
T3 MONTPELLIER
|
299 000 € | 3 987 € | 75 m² | 3 | Voir |
|
T4 MONTPELLIER
|
318 000 € | 4 130 € | 77 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 46 à 86 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 31/12/2025 | 13 Rue Maillart | 415 000 € | 53 m² | 7 830 € |
| 31/12/2025 | 61 Rue Sainte Veronique | 108 000 € | 56 m² | 1 929 € |
| 31/12/2025 | 439 Rue Rene Etiemble | 295 000 € | 63 m² | 4 683 € |
| 30/12/2025 | 109 Rue Favre De Saint Castor | 233 418 € | 61 m² | 3 827 € |
| 30/12/2025 | 91 Rue Favre De Saint Castor | 305 000 € | 68 m² | 4 485 € |
| 30/12/2025 | 1656 Av Du Pont Trinquat | 74 450 € | 57 m² | 1 306 € |
| 30/12/2025 | 13 Rue General Lafon | 373 700 € | 70 m² | 5 339 € |
| 30/12/2025 | 12 Rue Jean Jacques Rousseau | 353 000 € | 72 m² | 4 903 € |
| 30/12/2025 | 5 Rue Saint Claude | 222 440 € | 49 m² | 4 540 € |
| 30/12/2025 | 16 All Marie Laurencin | 125 000 € | 60 m² | 2 083 € |
| 29/12/2025 | 3 Rue Draperie Saint Firmin | 212 160 € | 46 m² | 4 612 € |
| 29/12/2025 | 201 Av Justice De Castelnau | 215 000 € | 62 m² | 3 468 € |
| 29/12/2025 | 132 All Alberto Giacometti | 359 300 € | 66 m² | 5 444 € |
| 29/12/2025 | 36 Rue Fabri De Peiresc | 105 000 € | 63 m² | 1 667 € |
| 29/12/2025 | 200 Rue Serge Lifar | 144 000 € | 46 m² | 3 130 € |