Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuitAppartement T2 • 2 pièces • 45 m²
A Montpellier ouest, dans le quarier des Grisettes, venez découvrir ce T2 de 45 m² au 3ème étage d'une résidence sécurisée.Le logement dispose d'un séjour/cuisine de 22 m² avec acc...
16 Rue des Rêves 34000 Montpellier
Probabilité : 70%
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 274 €/mois | 6 891 €/mois | 191 016 € | 19 766 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 669 €/mois | 5 058 €/mois | 200 280 € | 29 030 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 207 €/mois | 3 658 €/mois | 217 260 € | 46 010 € | 3,30% |
| 20 ans | 984 €/mois | 2 982 €/mois | 236 160 € | 64 910 € | 3,40% |
| 25 ans | 857 €/mois | 2 597 €/mois | 257 100 € | 85 850 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, MONTPELLIER ↘ -2.9% sur 24 moisDynamique marché
Appartement 2 pièces, MONTPELLIER Favorable acheteurDélais de vente
Appartement 2 pièces, MONTPELLIERComparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T2 MONTPELLIER
|
177 000 € | 4 023 € | 44 m² | 2 | Voir |
|
T2 MONTPELLIER
|
176 250 € | 3 832 € | 46 m² | 2 | Voir |
|
T2 MONTPELLIER
|
178 000 € | 3 870 € | 46 m² | 2 | Voir |
|
T2 MONTPELLIER
|
178 000 € | 4 045 € | 44 m² | 2 | Voir |
|
T2 MONTPELLIER
|
178 208 € | 3 960 € | 45 m² | 2 | Voir |
|
T3 MONTPELLIER
|
179 000 € | 3 196 € | 56 m² | 3 | Voir |
|
T3 MONTPELLIER
|
179 000 € | 3 196 € | 56 m² | 3 | Voir |
|
T2 MONTPELLIER
|
175 000 € | 3 977 € | 44 m² | 2 | Voir |
|
T2 MONTPELLIER
|
179 000 € | 3 729 € | 48 m² | 2 | Voir |
|
T2 MONTPELLIER
|
175 000 € | 3 646 € | 48 m² | 2 | Voir |
|
T2 MONTPELLIER
|
175 000 € | 3 977 € | 44 m² | 2 | Voir |
|
T2 MONTPELLIER
|
175 000 € | 3 977 € | 44 m² | 2 | Voir |
|
T2 MONTPELLIER
|
175 000 € | 3 977 € | 44 m² | 2 | Voir |
|
T3 MONTPELLIER
|
179 000 € | 3 510 € | 51 m² | 3 | Voir |
|
T2 MONTPELLIER
|
179 500 € | 3 740 € | 48 m² | 2 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 25 à 65 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 31/12/2025 | 13 Rue Maillart | 415 000 € | 53 m² | 7 830 € |
| 31/12/2025 | 61 Rue Sainte Veronique | 108 000 € | 56 m² | 1 929 € |
| 31/12/2025 | 439 Rue Rene Etiemble | 295 000 € | 63 m² | 4 683 € |
| 30/12/2025 | 44 Rue De L'universite | 109 000 € | 28 m² | 3 893 € |
| 30/12/2025 | 1656 Av Du Pont Trinquat | 74 450 € | 57 m² | 1 306 € |
| 30/12/2025 | 343 Rue De L'agathois | 67 400 € | 33 m² | 2 042 € |
| 30/12/2025 | 231 Av Des Pres D'arenes | 117 061 € | 27 m² | 4 336 € |
| 30/12/2025 | 109 Rue Favre De Saint Castor | 233 418 € | 61 m² | 3 827 € |
| 30/12/2025 | 5 Rue Saint Claude | 222 440 € | 49 m² | 4 540 € |
| 30/12/2025 | 11 Rue Franceze De Cezelli | 172 000 € | 39 m² | 4 410 € |
| 30/12/2025 | 16 All Marie Laurencin | 125 000 € | 60 m² | 2 083 € |
| 30/12/2025 | 9 Rue General Chanzy | 88 000 € | 26 m² | 3 385 € |
| 30/12/2025 | 89 Rue Georges Privat | 555 000 € | 43 m² | 12 907 € |
| 30/12/2025 | 44 Rue De L'universite | 75 000 € | 28 m² | 2 679 € |
| 29/12/2025 | 490 Rue De Bugarel | 126 259 € | 30 m² | 4 209 € |