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Créer un compte gratuitAppartement T2 • 2 pièces • 49 m²
A VENDRE sur Montpellier, quartier Avenue de Toulouse, Parc Montcalm, bel appartement T2 + bureau d'environ 50m² en rez-de-chaussée, en bon état général, idéal pour un premier acha...
2 Rue des Chasseurs 34070 Montpellier
Probabilité : 69%
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 702 €/mois | 5 158 €/mois | 142 968 € | 14 838 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 249 €/mois | 3 785 €/mois | 149 880 € | 21 750 € | 3,20% |
| 15 ans | 903 €/mois | 2 736 €/mois | 162 540 € | 34 410 € | 3,30% |
| 20 ans | 737 €/mois | 2 233 €/mois | 176 880 € | 48 750 € | 3,40% |
| 25 ans | 641 €/mois | 1 942 €/mois | 192 300 € | 64 170 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, MONTPELLIER ↘ -2.9% sur 24 moisDynamique marché
Appartement 2 pièces, MONTPELLIER Favorable acheteurDélais de vente
Appartement 2 pièces, MONTPELLIERComparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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132 000 € | 2 640 € | 50 m² | 3 | Voir |
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134 000 € | 2 735 € | 49 m² | 2 | Voir |
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T2 MONTPELLIER
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134 350 € | 2 986 € | 45 m² | 2 | Voir |
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135 000 € | 2 500 € | 54 m² | 2 | Voir |
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129 000 € | 2 580 € | 50 m² | 2 | Voir |
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129 000 € | 2 263 € | 57 m² | 3 | Voir |
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129 000 € | 2 434 € | 53 m² | 2 | Voir |
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128 500 € | 2 471 € | 52 m² | 2 | Voir |
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135 500 € | 2 258 € | 60 m² | 3 | Voir |
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T2 MONTPELLIER
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127 500 € | 2 452 € | 52 m² | 2 | Voir |
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T2 MONTPELLIER
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137 000 € | 3 044 € | 45 m² | 2 | Voir |
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T3 MONTPELLIER
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125 000 € | 2 155 € | 58 m² | 3 | Voir |
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T3 MONTPELLIER
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139 000 € | 2 356 € | 59 m² | 3 | Voir |
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T3 MONTPELLIER
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139 000 € | 2 482 € | 56 m² | 3 | Voir |
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T3 MONTPELLIER
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139 000 € | 2 356 € | 59 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 29 à 69 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 31/12/2025 | 439 Rue Rene Etiemble | 295 000 € | 63 m² | 4 683 € |
| 31/12/2025 | 13 Rue Maillart | 415 000 € | 53 m² | 7 830 € |
| 31/12/2025 | 61 Rue Sainte Veronique | 108 000 € | 56 m² | 1 929 € |
| 30/12/2025 | 1656 Av Du Pont Trinquat | 74 450 € | 57 m² | 1 306 € |
| 30/12/2025 | 5 Rue Saint Claude | 222 440 € | 49 m² | 4 540 € |
| 30/12/2025 | 16 All Marie Laurencin | 125 000 € | 60 m² | 2 083 € |
| 30/12/2025 | 343 Rue De L'agathois | 67 400 € | 33 m² | 2 042 € |
| 30/12/2025 | 89 Rue Georges Privat | 555 000 € | 43 m² | 12 907 € |
| 30/12/2025 | 109 Rue Favre De Saint Castor | 233 418 € | 61 m² | 3 827 € |
| 30/12/2025 | 11 Rue Franceze De Cezelli | 172 000 € | 39 m² | 4 410 € |
| 30/12/2025 | 91 Rue Favre De Saint Castor | 305 000 € | 68 m² | 4 485 € |
| 29/12/2025 | 201 Av Justice De Castelnau | 215 000 € | 62 m² | 3 468 € |
| 29/12/2025 | 1016 Av Raymond Dugrand | 196 000 € | 37 m² | 5 297 € |
| 29/12/2025 | 110 Rue Pierre Bouyeron | 162 000 € | 45 m² | 3 600 € |
| 29/12/2025 | 81 Av Roger Couderc | 201 000 € | 58 m² | 3 466 € |