348 000 €
T4
87 m²
MONTPELLIER
34070
+41%
vs marché
4 000
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit348 000 €
Appartement T4 • 4 pièces • 87 m²
MONTPELLIER (34070)
DPE
B
103 kWh/m²
GES
A
3 kg CO₂
Énergie
Autre
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
348 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-16 571 €
Prix net vendeur
331 429 €
Frais de notaire
+24 558 €
Émoluments
3 654 €
Droits & taxes
19 554 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
372 558 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
372 558 €
Capital à emprunter
372 558 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 461 €/mois | 13 518 €/mois | 374 724 € | 39 422 € | 3,20% |
| 10 ans | 3 277 €/mois | 9 930 €/mois | 393 240 € | 57 938 € | 3,25% |
| 15 ans | 2 372 €/mois | 7 188 €/mois | 426 960 € | 91 658 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 936 €/mois | 5 867 €/mois | 464 640 € | 129 338 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 688 €/mois | 5 115 €/mois | 506 400 € | 171 098 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,10%
7 320 €/an
Rendement net
1,35%
après charges
Cashflow
-1 224 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
610 €/an
Charges copro. NR
522 €/an
Assurance PNO
159 €/an
Gestion locative (7%)
512 €/an
GLI (3,0%)
220 €/an
Vacance locative
610 €/an
Total charges
2 633 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
610 €
Fourchette marché
538 - 1 030 €
Prix au m²
9 €/m²
Loyer annuel
7 320 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 610 €
Mensualité crédit
- 1 614 €
Charges mensuelles
- 219 €
Cashflow négatif ⚠
-1 224 €
Ratio couverture
265%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
29% plus cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, MONTPELLIER ↗ +0.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, MONTPELLIER Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 4 pièces, MONTPELLIER
2 589-2 739€
114j
2 717-2 867€
112j
2 866-3 016€
176j
3 033-3 183€
162j
3 162-3 312€
132j
3 324-3 474€
158j
3 474-3 624€
98j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 MONTPELLIER
|
348 000 € | 3 910 € | 89 m² | 4 | Voir |
|
T4 MONTPELLIER
|
348 000 € | 4 000 € | 87 m² | 4 | Voir |
|
T4 MONTPELLIER
|
349 000 € | 4 155 € | 84 m² | 4 | Voir |
|
T4 MONTPELLIER
|
349 000 € | 3 878 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T4 MONTPELLIER
|
349 100 € | 4 257 € | 82 m² | 4 | Voir |
|
T5 MONTPELLIER
|
345 000 € | 3 416 € | 101 m² | 5 | Voir |
|
T4 MONTPELLIER
|
345 000 € | 4 313 € | 80 m² | 4 | Voir |
|
T4 MONTPELLIER
|
352 000 € | 4 400 € | 80 m² | 4 | Voir |
|
T5 MONTPELLIER
|
342 071 € | 3 258 € | 105 m² | 5 | Voir |
|
T4 MONTPELLIER
|
355 000 € | 3 901 € | 91 m² | 4 | Voir |
|
T5 MONTPELLIER
|
340 000 € | 3 656 € | 93 m² | 5 | Voir |
|
T4 MONTPELLIER
|
340 000 € | 4 000 € | 85 m² | 4 | Voir |
|
T4 MONTPELLIER
|
339 000 € | 4 084 € | 83 m² | 4 | Voir |
|
T4 MONTPELLIER
|
339 000 € | 4 084 € | 83 m² | 4 | Voir |
|
T4 MONTPELLIER
|
339 000 € | 4 084 € | 83 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 67 à 107 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 13 Rue General Lafon | 373 700 € | 70 m² | 5 339 € |
| 30/12/2025 | 91 Rue Favre De Saint Castor | 305 000 € | 68 m² | 4 485 € |
| 30/12/2025 | 12 Rue Jean Jacques Rousseau | 353 000 € | 72 m² | 4 903 € |
| 23/12/2025 | 949 Av Du Professeur Louis Ravas | 105 666 € | 86 m² | 1 229 € |
| 23/12/2025 | 34 Rue Des Chasseurs | 208 000 € | 82 m² | 2 537 € |
| 23/12/2025 | 53 Rue Du Faubourg Saint Jaumes | 303 000 € | 83 m² | 3 651 € |
| 23/12/2025 | 10b Av Du Professeur Grasset | 360 000 € | 106 m² | 3 396 € |
| 23/12/2025 | 7 Rue Du Plan Du Palais | 389 500 € | 96 m² | 4 057 € |
| 22/12/2025 | 90 Av Jacques Cartier | 150 000 € | 68 m² | 2 206 € |
| 22/12/2025 | 1577 Av De Maurin | 198 000 € | 68 m² | 2 912 € |
| 22/12/2025 | 13 Rue De La Figairasse | 205 000 € | 92 m² | 2 228 € |
| 22/12/2025 | 38 Bd De Strasbourg | 285 150 € | 85 m² | 3 355 € |
| 19/12/2025 | 140 Rue Adrienne Boland | 271 800 € | 80 m² | 3 398 € |
| 19/12/2025 | 107 Cour Messier | 221 900 € | 67 m² | 3 312 € |
| 19/12/2025 | 482 Av Adolphe Alphand | 229 000 € | 67 m² | 3 418 € |