920 000 €
T7
217 m²
MONTPELLIER
34000
Retirée
+9%
vs marché
4 240
€/m²
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Annonce retirée
Maison • 7 pièces • 217 m²
MONTPELLIER (34000) • Prés d'Arènes
Terrain
3 200 m²
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
920 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-35 385 €
Prix net vendeur
884 615 €
Frais de notaire
+62 500 €
Émoluments
8 958 €
Droits & taxes
52 192 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
982 500 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
982 500 €
Capital à emprunter
982 500 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 11 764 €/mois | 35 648 €/mois | 988 176 € | 103 926 € | 3,20% |
| 10 ans | 8 641 €/mois | 26 185 €/mois | 1 036 920 € | 152 670 € | 3,25% |
| 15 ans | 6 256 €/mois | 18 958 €/mois | 1 126 080 € | 241 830 € | 3,35% |
| 20 ans | 5 106 €/mois | 15 473 €/mois | 1 225 440 € | 341 190 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 4 451 €/mois | 13 488 €/mois | 1 335 300 € | 451 050 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
3,11%
28 644 €/an
Rendement net
1,98%
après charges
Cashflow
-4 120 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 387 €/an
Charges copro. NR
1 302 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
2 005 €/an
GLI (2,5%)
716 €/an
Vacance locative
2 386 €/an
Total charges
8 946 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
13% plus cher
Distribution des prix
Maison 7pTendance marché
Maison 7 pièces, MONTPELLIER ↗ +1.3% sur 8 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 7 pièces, MONTPELLIER Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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889 000 € | 3 355 € | 265 m² | 9 | Voir |
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T9 MONTPELLIER
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889 000 € | 3 355 € | 265 m² | 9 | Voir |
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884 000 € | 3 810 € | 232 m² | 10 | Voir |
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880 000 € | 3 946 € | 223 m² | 7 | Voir |
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T8 MONTPELLIER
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849 000 € | 4 005 € | 212 m² | 8 | Voir |
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T7 MONTPELLIER
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787 000 € | 3 186 € | 247 m² | 7 | Voir |
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T7 MONTPELLIER
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787 000 € | 3 186 € | 247 m² | 7 | Voir |
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T8 MONTPELLIER
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785 000 € | 3 829 € | 205 m² | 8 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 173 à 260 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 20/11/2025 | 35 Imp Joinville | 450 000 € | 180 m² | 2 500 € |
| 30/10/2025 | 586 Av Abbe Paul Parguel | 600 000 € | 175 m² | 3 429 € |
| 13/10/2025 | 233 Rue De L'espinouse | 620 000 € | 211 m² | 2 938 € |
| 01/10/2025 | 7b Rue Gerhardt | 395 000 € | 200 m² | 1 975 € |
| 01/10/2025 | 368 Rue Du Jeu De Mail Des Abbes | 1 152 050 € | 250 m² | 4 608 € |
| 19/08/2025 | 75c Rue De La Vieille Poste | 1 052 080 € | 198 m² | 5 314 € |
| 15/07/2025 | 420 Rue Alfred De Musset | 750 000 € | 178 m² | 4 213 € |
| 11/07/2025 | 1 Rue Des Tiercelets | 380 000 € | 180 m² | 2 111 € |
| 08/07/2025 | 85 Imp De L'infernet | 439 900 € | 177 m² | 2 485 € |
| 20/05/2025 | 802 Rue Valery Larbaud | 1 593 357 € | 227 m² | 7 019 € |
| 28/04/2025 | 33 Rue De Clementville | 432 000 € | 180 m² | 2 400 € |
| 18/04/2025 | 184 Rue De L'esperou | 715 000 € | 190 m² | 3 763 € |
| 17/04/2025 | 1122 Av Du Comte De Nice | 372 270 € | 175 m² | 2 127 € |
| 31/03/2025 | 4 Rue Des Melezes | 509 350 € | 173 m² | 2 944 € |
| 28/03/2025 | 489 Rue De Font Couverte | 930 000 € | 190 m² | 4 895 € |