160 000 €
T2
40 m²
MONTPELLIER
34000
+9%
vs marché
4 000
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit160 000 €
Appartement T2 • 2 pièces • 40 m²
MONTPELLIER (34000) • Centre Historique
Jardin
Appartement à Vendre – Montpellier Écusson vous présente un bien rare situé au cœur du centre historique, dans l’un des immeubles les plus remarquables de l’Écusson. Édifice du XIX...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
160 000 €
Honoraires agence (~6,0%)
-9 057 €
Prix net vendeur
150 943 €
Frais de notaire
+12 178 €
Émoluments
1 923 €
Droits & taxes
8 905 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
172 178 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
172 178 €
Capital à emprunter
172 178 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 062 €/mois | 6 248 €/mois | 173 208 € | 18 248 € | 3,20% |
| 10 ans | 1 514 €/mois | 4 588 €/mois | 181 680 € | 26 720 € | 3,25% |
| 15 ans Recommandé | 1 096 €/mois | 3 321 €/mois | 197 280 € | 42 320 € | 3,35% |
| 20 ans | 895 €/mois | 2 712 €/mois | 214 800 € | 59 840 € | 3,45% |
| 25 ans | 780 €/mois | 2 364 €/mois | 234 000 € | 79 040 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
5,11%
8 172 €/an
Rendement net
3,52%
après charges
Cashflow
-274 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
681 €/an
Charges copro. NR
240 €/an
Assurance PNO
128 €/an
Gestion locative (7%)
572 €/an
GLI (3,0%)
245 €/an
Vacance locative
681 €/an
Total charges
2 547 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
681 €
Fourchette marché
620 - 738 €
Prix au m²
16 €/m²
Loyer annuel
8 172 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 681 €
Mensualité crédit
- 742 €
Charges mensuelles
- 212 €
Cashflow négatif ⚠
-274 €
Ratio couverture
109%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
1% moins cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, MONTPELLIER ↘ -2.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, MONTPELLIER Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 2 pièces, MONTPELLIER
3 525-3 675€
143j
3 695-3 845€
137j
3 837-3 987€
124j
3 986-4 136€
140j
4 129-4 279€
158j
4 279-4 429€
130j
4 423-4 573€
189j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T2 MONTPELLIER
|
160 000 € | 4 324 € | 37 m² | 2 | Voir |
|
T2 MONTPELLIER
|
160 000 € | 3 404 € | 47 m² | 2 | Voir |
|
T2 MONTPELLIER
|
160 000 € | 4 211 € | 38 m² | 2 | Voir |
|
T2 MONTPELLIER
|
160 000 € | 3 556 € | 45 m² | 2 | Voir |
|
T2 MONTPELLIER
|
160 000 € | 3 902 € | 41 m² | 2 | Voir |
|
T2 MONTPELLIER
|
160 000 € | 3 556 € | 45 m² | 2 | Voir |
|
T2 MONTPELLIER
|
160 000 € | 4 000 € | 40 m² | 2 | Voir |
|
T2 MONTPELLIER
|
160 000 € | 4 000 € | 40 m² | 2 | Voir |
|
T2 MONTPELLIER
|
160 000 € | 3 721 € | 43 m² | 2 | Voir |
|
T2 MONTPELLIER
|
159 900 € | 4 100 € | 39 m² | 2 | Voir |
|
T2 MONTPELLIER
|
159 900 € | 3 998 € | 40 m² | 2 | Voir |
|
T2 MONTPELLIER
|
159 196 € | 3 980 € | 40 m² | 2 | Voir |
|
T3 MONTPELLIER
|
159 000 € | 3 698 € | 43 m² | 3 | Voir |
|
T2 MONTPELLIER
|
159 000 € | 3 614 € | 44 m² | 2 | Voir |
|
T3 MONTPELLIER
|
159 000 € | 3 698 € | 43 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 20 à 60 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 31/12/2025 | 13 Rue Maillart | 415 000 € | 53 m² | 7 830 € |
| 31/12/2025 | 61 Rue Sainte Veronique | 108 000 € | 56 m² | 1 929 € |
| 30/12/2025 | 89 Rue Georges Privat | 555 000 € | 43 m² | 12 907 € |
| 30/12/2025 | 1656 Av Du Pont Trinquat | 74 450 € | 57 m² | 1 306 € |
| 30/12/2025 | 343 Rue De L'agathois | 60 400 € | 22 m² | 2 745 € |
| 30/12/2025 | 343 Rue De L'agathois | 67 400 € | 33 m² | 2 042 € |
| 30/12/2025 | 439 Rue Du Chateau D'o | 66 500 € | 24 m² | 2 771 € |
| 30/12/2025 | 11 Rue Franceze De Cezelli | 172 000 € | 39 m² | 4 410 € |
| 30/12/2025 | 231 Av Des Pres D'arenes | 117 061 € | 27 m² | 4 336 € |
| 30/12/2025 | 9 Rue General Chanzy | 88 000 € | 26 m² | 3 385 € |
| 30/12/2025 | 5 Rue Saint Claude | 222 440 € | 49 m² | 4 540 € |
| 30/12/2025 | 44 Rue De L'universite | 75 000 € | 28 m² | 2 679 € |
| 30/12/2025 | 16 All Marie Laurencin | 125 000 € | 60 m² | 2 083 € |
| 30/12/2025 | 44 Rue De L'universite | 109 000 € | 28 m² | 3 893 € |
| 29/12/2025 | 1016 Av Raymond Dugrand | 196 000 € | 37 m² | 5 297 € |