749 000 €

T3 107 m²

MONTPELLIER 34000

+54% vs marché

7 000 €/m²

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749 000 €

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Maison • 3 pièces • 107 m²

MONTPELLIER (34000) • aiguelongue

Terrain 1 287 m²

Construction 1980

Jardin Garage Cheminée

DPE B 93 kWh/m²

GES A 3 kg CO₂

A VENDRE dans le quartier recherché de l'AIGUELONGUE, au sein d'un parc privé, arboré et calme.Charmante maison d'une surface de 107,05m² et construite de semi-plain-pied en 1980, ...

4 Rue des Grillons 34470 Pérols

Probabilité : 61%

Google Maps Street View

Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 749 000 €

Honoraires agence (~4,5%) -32 254 €

Prix net vendeur 716 746 €

Frais de notaire +50 986 €

Émoluments 7 348 €

Droits & taxes 42 288 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 799 986 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 799 986 €

Capital à emprunter 799 986 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	9 562 €/mois	28 976 €/mois	803 208 €	83 221 €	3,15%
10 ans	7 019 €/mois	21 270 €/mois	842 280 €	122 293 €	3,20%
15 ans	5 077 €/mois	15 385 €/mois	913 860 €	193 873 €	3,30%
20 ans	4 139 €/mois	12 542 €/mois	993 360 €	273 373 €	3,40%
25 ans Recommandé	3 604 €/mois	10 921 €/mois	1 081 200 €	361 213 €	3,50%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Faible

Score investissement

Rendement brut

1,89%

14 124 €/an

Rendement net

1,19%

après charges

Cashflow

-3 888 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 177 €/an

Charges copro. NR 642 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 989 €/an

GLI (2,5%) 353 €/an

Vacance locative 1 177 €/an

Total charges 4 488 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

41% plus cher

* Maison 3p, MONTPELLIER — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 3p

Tendance marché

Maison 3 pièces, MONTPELLIER ↘ -2.8% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 3 pièces, MONTPELLIER Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

Comparer

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Bien	Prix	Prix/m²	Surface	Pièces
T6 MONTPELLIER	699 900 €	5 468 €	128 m²	6	Voir
T4 MONTPELLIER	690 000 €	5 267 €	131 m²	4	Voir
T5 MONTPELLIER	678 000 €	5 650 €	120 m²	5	Voir
T5 MONTPELLIER	658 500 €	5 488 €	120 m²	5	Voir

15 ventes réelles — Maisons de 85 à 128 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
31/12/2025	292 Rue Raimu	332 800 €	96 m²	3 467 €
30/12/2025	Rue Des Bouissettes	445 000 €	110 m²	4 045 €
30/12/2025	10 Rue De L'abbe De L'epee	600 796 €	102 m²	5 890 €
30/12/2025	27 Rue Maurice Ravel	240 000 €	120 m²	2 000 €
29/12/2025	28 Av D'assas	748 000 €	107 m²	6 991 €
29/12/2025	6 Rue Des Bouvreuils	685 000 €	100 m²	6 850 €
29/12/2025	111 Rue Jules Mazarin	350 000 €	100 m²	3 500 €
29/12/2025	4186 Bd Paul Valery	3 577 752 €	113 m²	31 662 €
29/12/2025	37 Rue Bertrand De Born	298 500 €	106 m²	2 816 €
23/12/2025	10 Rue Franceze De Cezelli	435 000 €	90 m²	4 833 €
23/12/2025	3 Rue De La Fregate	378 800 €	114 m²	3 323 €
22/12/2025	54 Rue D'assise	302 600 €	85 m²	3 560 €
22/12/2025	183 Rue Sainte Genevieve	323 300 €	105 m²	3 079 €
19/12/2025	28 Rue Granier	285 000 €	92 m²	3 098 €
17/12/2025	65 Av De Lodeve	401 400 €	123 m²	3 263 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).