379 850 €
Bien
159 m²
MONTPELLIER
34000
N/A
vs marché
2 389
€/m²
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Bien • 159 m²
URGENT
MONTPELLIER (34000)
Sous-sol
DPE
A
GES
A
BUREAUX MONTPELLIER PRES D'ARENES. Livraison 2024. A réserver sans tarder. Au sein d'un programme de trois bâtiments comprenant des commerces en rez-de-chaussée, des bureaux et des...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
379 850 €
Honoraires agence (~5,0%)
-18 088 €
Prix net vendeur
361 762 €
Frais de notaire
+26 638 €
Émoluments
3 945 €
Droits & taxes
21 343 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
406 488 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
406 488 €
Capital à emprunter
406 488 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 859 €/mois | 14 724 €/mois | 408 156 € | 42 317 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 566 €/mois | 10 806 €/mois | 427 920 € | 62 081 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 580 €/mois | 7 818 €/mois | 464 400 € | 98 561 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 103 €/mois | 6 373 €/mois | 504 720 € | 138 881 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 831 €/mois | 5 548 €/mois | 549 300 € | 183 461 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,53%
20 988 €/an
Rendement net
3,51%
après charges
Cashflow
-1 179 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 749 €/an
Charges copro. NR
954 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 469 €/an
GLI (2,5%)
525 €/an
Vacance locative
1 748 €/an
Total charges
6 595 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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