111 177 €
T1
30 m²
MONTPELLIER
34000
-10%
vs marché
3 706
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit111 177 €
Appartement T1 • 1 pièce • 30 m²
MONTPELLIER (34000) • Gares
Étage
2e étage
Construction
2014
Copropriété
92 lots
DPE
B
GES
B
INVESTISSEMENT LOCATIF LMNP - MONTPELLIER - 6.39%.RENTABILITÉ : 6.39% PRIX : 111 177€ (honoraires à la charge du vendeur) LOYER ANNUEL HT : 7 100 € TYPE DE RÉSIDENCE : TOURISME/AFF...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
111 177 €
Honoraires agence (~6,0%)
-6 293 €
Prix net vendeur
104 884 €
Frais de notaire
+9 020 €
Émoluments
1 482 €
Droits & taxes
6 188 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
120 197 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
120 197 €
Capital à emprunter
120 197 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 437 €/mois | 4 355 €/mois | 120 708 € | 12 531 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 055 €/mois | 3 197 €/mois | 126 600 € | 18 423 € | 3,20% |
| 15 ans | 763 €/mois | 2 312 €/mois | 137 340 € | 29 163 € | 3,30% |
| 20 ans | 622 €/mois | 1 885 €/mois | 149 280 € | 41 103 € | 3,40% |
| 25 ans | 542 €/mois | 1 642 €/mois | 162 600 € | 54 423 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
5,44%
6 048 €/an
Rendement net
3,72%
après charges
Cashflow
-171 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
504 €/an
Charges copro. NR
180 €/an
Assurance PNO
122 €/an
Gestion locative (7%)
423 €/an
GLI (3,0%)
181 €/an
Vacance locative
504 €/an
Total charges
1 914 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
504 €
Fourchette marché
437 - 572 €
Prix au m²
23 €/m²
Loyer annuel
6 048 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 504 €
Mensualité crédit
- 515 €
Charges mensuelles
- 160 €
Cashflow négatif ⚠
-171 €
Ratio couverture
102%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
17% moins cher
Distribution des prix
Appartement 1pTendance marché
Appartement 1 pièces, MONTPELLIER ↘ -2.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 1 pièces, MONTPELLIER Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 1 pièces, MONTPELLIER
3 921-4 071€
213j
4 065-4 215€
197j
4 213-4 363€
174j
4 369-4 519€
160j
4 508-4 658€
96j
4 685-4 835€
143j
4 841-4 991€
100j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T2 MONTPELLIER
|
111 000 € | 3 700 € | 30 m² | 2 | Voir |
|
T1 MONTPELLIER
|
109 000 € | 3 759 € | 29 m² | 1 | Voir |
|
T1 MONTPELLIER
|
109 000 € | 3 633 € | 30 m² | 1 | Voir |
|
T2 MONTPELLIER
|
109 000 € | 3 206 € | 34 m² | 2 | Voir |
|
T1 MONTPELLIER
|
109 000 € | 3 893 € | 28 m² | 1 | Voir |
|
T2 MONTPELLIER
|
109 000 € | 3 633 € | 30 m² | 2 | Voir |
|
T2 MONTPELLIER
|
114 000 € | 4 222 € | 27 m² | 2 | Voir |
|
T1 MONTPELLIER
|
108 000 € | 4 000 € | 27 m² | 1 | Voir |
|
T2 MONTPELLIER
|
108 000 € | 2 919 € | 37 m² | 2 | Voir |
|
T2 MONTPELLIER
|
108 000 € | 2 919 € | 37 m² | 2 | Voir |
|
T2 MONTPELLIER
|
108 000 € | 2 919 € | 37 m² | 2 | Voir |
|
T1 MONTPELLIER
|
114 400 € | 3 813 € | 30 m² | 1 | Voir |
|
T2 MONTPELLIER
|
115 000 € | 3 194 € | 36 m² | 2 | Voir |
|
T2 MONTPELLIER
|
115 000 € | 3 194 € | 36 m² | 2 | Voir |
|
T2 MONTPELLIER
|
115 000 € | 3 194 € | 36 m² | 2 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 20 à 50 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 89 Rue Georges Privat | 555 000 € | 43 m² | 12 907 € |
| 30/12/2025 | 44 Rue De L'universite | 75 000 € | 28 m² | 2 679 € |
| 30/12/2025 | 44 Rue De L'universite | 109 000 € | 28 m² | 3 893 € |
| 30/12/2025 | 343 Rue De L'agathois | 60 400 € | 22 m² | 2 745 € |
| 30/12/2025 | 439 Rue Du Chateau D'o | 66 500 € | 24 m² | 2 771 € |
| 30/12/2025 | 343 Rue De L'agathois | 67 400 € | 33 m² | 2 042 € |
| 30/12/2025 | 231 Av Des Pres D'arenes | 117 061 € | 27 m² | 4 336 € |
| 30/12/2025 | 11 Rue Franceze De Cezelli | 172 000 € | 39 m² | 4 410 € |
| 30/12/2025 | 5 Rue Saint Claude | 222 440 € | 49 m² | 4 540 € |
| 30/12/2025 | 9 Rue General Chanzy | 88 000 € | 26 m² | 3 385 € |
| 29/12/2025 | 200 Rue Serge Lifar | 144 000 € | 46 m² | 3 130 € |
| 29/12/2025 | 3 Rue De La Republique | 80 000 € | 22 m² | 3 636 € |
| 29/12/2025 | 67 Rue Luis Barragan | 105 000 € | 27 m² | 3 889 € |
| 29/12/2025 | 110 Rue Pierre Bouyeron | 162 000 € | 45 m² | 3 600 € |
| 29/12/2025 | 343 Rue De L'agathois | 63 900 € | 22 m² | 2 905 € |