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Créer un compte gratuitAppartement T2 • 2 pièces • 56 m²
MONTPELLIER COMEDIEImmeuble emblématique du triangle bel F2 de 55 m² bénéficiant d'une vue panoramique sur la ville.Séjour ouvrant sur une loggia fermée, cuisine semi indépendante,...
82 Allée Jules Milhau 34000 Montpellier
Probabilité : 76%
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 121 €/mois | 9 458 €/mois | 262 164 € | 27 603 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 292 €/mois | 6 945 €/mois | 275 040 € | 40 479 € | 3,25% |
| 15 ans | 1 660 €/mois | 5 030 €/mois | 298 800 € | 64 239 € | 3,35% |
| 20 ans Recommandé | 1 354 €/mois | 4 103 €/mois | 324 960 € | 90 399 € | 3,45% |
| 25 ans | 1 181 €/mois | 3 579 €/mois | 354 300 € | 119 739 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, MONTPELLIER ↘ -2.3% sur 24 moisDynamique marché
Appartement 2 pièces, MONTPELLIER Favorable acheteurDélais de vente
Appartement 2 pièces, MONTPELLIERComparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T3 MONTPELLIER
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244 000 € | 3 873 € | 63 m² | 3 | Voir |
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T3 MONTPELLIER
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242 000 € | 4 172 € | 58 m² | 3 | Voir |
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T3 MONTPELLIER
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244 500 € | 3 762 € | 65 m² | 3 | Voir |
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T3 MONTPELLIER
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245 000 € | 3 769 € | 65 m² | 3 | Voir |
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T3 MONTPELLIER
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245 000 € | 3 500 € | 70 m² | 3 | Voir |
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T2 MONTPELLIER
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245 000 € | 4 712 € | 52 m² | 2 | Voir |
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T3 MONTPELLIER
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240 000 € | 3 429 € | 70 m² | 3 | Voir |
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T2 MONTPELLIER
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240 000 € | 3 692 € | 65 m² | 2 | Voir |
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T3 MONTPELLIER
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240 000 € | 3 478 € | 69 m² | 3 | Voir |
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T3 MONTPELLIER
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239 900 € | 3 748 € | 64 m² | 3 | Voir |
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T3 MONTPELLIER
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239 900 € | 3 998 € | 60 m² | 3 | Voir |
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T3 MONTPELLIER
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239 625 € | 3 423 € | 70 m² | 3 | Voir |
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T4 MONTPELLIER
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239 000 € | 3 414 € | 70 m² | 4 | Voir |
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T3 MONTPELLIER
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247 000 € | 4 574 € | 54 m² | 3 | Voir |
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T3 MONTPELLIER
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247 000 € | 4 660 € | 53 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 36 à 76 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 31/12/2025 | 13 Rue Maillart | 415 000 € | 53 m² | 7 830 € |
| 31/12/2025 | 61 Rue Sainte Veronique | 108 000 € | 56 m² | 1 929 € |
| 31/12/2025 | 439 Rue Rene Etiemble | 295 000 € | 63 m² | 4 683 € |
| 30/12/2025 | 11 Rue Franceze De Cezelli | 172 000 € | 39 m² | 4 410 € |
| 30/12/2025 | 89 Rue Georges Privat | 555 000 € | 43 m² | 12 907 € |
| 30/12/2025 | 91 Rue Favre De Saint Castor | 305 000 € | 68 m² | 4 485 € |
| 30/12/2025 | 1656 Av Du Pont Trinquat | 74 450 € | 57 m² | 1 306 € |
| 30/12/2025 | 13 Rue General Lafon | 373 700 € | 70 m² | 5 339 € |
| 30/12/2025 | 12 Rue Jean Jacques Rousseau | 353 000 € | 72 m² | 4 903 € |
| 30/12/2025 | 5 Rue Saint Claude | 222 440 € | 49 m² | 4 540 € |
| 30/12/2025 | 109 Rue Favre De Saint Castor | 233 418 € | 61 m² | 3 827 € |
| 30/12/2025 | 16 All Marie Laurencin | 125 000 € | 60 m² | 2 083 € |
| 29/12/2025 | 132 All Alberto Giacometti | 359 300 € | 66 m² | 5 444 € |
| 29/12/2025 | 36 Rue Fabri De Peiresc | 105 000 € | 63 m² | 1 667 € |
| 29/12/2025 | 200 Rue Serge Lifar | 144 000 € | 46 m² | 3 130 € |