249 640 €
T3
69 m²
MONTPELLIER
34000
+8%
vs marché
3 618
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit249 640 €
Appartement T3 • 3 pièces • 69 m²
MONTPELLIER (34000) • Montpellier
Étage
1er étage
Terrasse
Garage
DPE
C
122 kWh/m²
GES
B
10 kg CO₂
Appartement 3 piècesImmobilier.notaires® et l'office notarial LUMIA NOTAIRES, SAS vous proposent : Appartement à vendre - MONTPELLIER (34000) - - - - - - - - - - - Montpellier Cent...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
249 640 €
Honoraires agence (~5,5%)
-13 014 €
Prix net vendeur
236 626 €
Frais de notaire
+18 055 €
Émoluments
2 745 €
Droits & taxes
13 960 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
267 695 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
267 695 €
Capital à emprunter
267 695 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 205 €/mois | 9 712 €/mois | 269 220 € | 28 295 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 354 €/mois | 7 133 €/mois | 282 480 € | 41 555 € | 3,25% |
| 15 ans | 1 705 €/mois | 5 167 €/mois | 306 900 € | 65 975 € | 3,35% |
| 20 ans Recommandé | 1 391 €/mois | 4 215 €/mois | 333 840 € | 92 915 € | 3,45% |
| 25 ans | 1 213 €/mois | 3 676 €/mois | 363 900 € | 122 975 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
4,18%
10 440 €/an
Rendement net
2,85%
après charges
Cashflow
-566 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
870 €/an
Charges copro. NR
414 €/an
Assurance PNO
139 €/an
Gestion locative (7%)
731 €/an
GLI (3,0%)
313 €/an
Vacance locative
870 €/an
Total charges
3 337 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
870 €
Fourchette marché
784 - 940 €
Prix au m²
14 €/m²
Loyer annuel
10 440 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 870 €
Mensualité crédit
- 1 158 €
Charges mensuelles
- 278 €
Cashflow négatif ⚠
-566 €
Ratio couverture
133%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
7% moins cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, MONTPELLIER ↘ -0.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, MONTPELLIER Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 3 pièces, MONTPELLIER
3 367-3 517€
167j
3 512-3 662€
151j
3 658-3 808€
129j
3 804-3 954€
110j
3 979-4 129€
144j
4 112-4 262€
115j
4 252-4 402€
183j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 MONTPELLIER
|
249 900 € | 3 048 € | 82 m² | 4 | Voir |
|
T4 MONTPELLIER
|
249 999 € | 3 472 € | 72 m² | 4 | Voir |
|
T3 MONTPELLIER
|
250 000 € | 3 012 € | 83 m² | 3 | Voir |
|
T3 MONTPELLIER
|
250 000 € | 3 012 € | 83 m² | 3 | Voir |
|
T4 MONTPELLIER
|
250 000 € | 3 012 € | 83 m² | 4 | Voir |
|
T3 MONTPELLIER
|
250 000 € | 3 623 € | 69 m² | 3 | Voir |
|
T3 MONTPELLIER
|
249 000 € | 3 662 € | 68 m² | 3 | Voir |
|
T4 MONTPELLIER
|
249 000 € | 3 000 € | 83 m² | 4 | Voir |
|
T4 MONTPELLIER
|
249 000 € | 3 557 € | 70 m² | 4 | Voir |
|
T3 MONTPELLIER
|
249 000 € | 3 891 € | 64 m² | 3 | Voir |
|
T3 MONTPELLIER
|
249 000 € | 3 831 € | 65 m² | 3 | Voir |
|
T3 MONTPELLIER
|
249 000 € | 3 716 € | 67 m² | 3 | Voir |
|
T3 MONTPELLIER
|
249 000 € | 3 716 € | 67 m² | 3 | Voir |
|
T3 MONTPELLIER
|
249 000 € | 3 557 € | 70 m² | 3 | Voir |
|
T5 MONTPELLIER
|
249 000 € | 3 074 € | 81 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 49 à 89 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 31/12/2025 | 61 Rue Sainte Veronique | 108 000 € | 56 m² | 1 929 € |
| 31/12/2025 | 439 Rue Rene Etiemble | 295 000 € | 63 m² | 4 683 € |
| 31/12/2025 | 13 Rue Maillart | 415 000 € | 53 m² | 7 830 € |
| 30/12/2025 | 91 Rue Favre De Saint Castor | 305 000 € | 68 m² | 4 485 € |
| 30/12/2025 | 1656 Av Du Pont Trinquat | 74 450 € | 57 m² | 1 306 € |
| 30/12/2025 | 13 Rue General Lafon | 373 700 € | 70 m² | 5 339 € |
| 30/12/2025 | 12 Rue Jean Jacques Rousseau | 353 000 € | 72 m² | 4 903 € |
| 30/12/2025 | 5 Rue Saint Claude | 222 440 € | 49 m² | 4 540 € |
| 30/12/2025 | 16 All Marie Laurencin | 125 000 € | 60 m² | 2 083 € |
| 30/12/2025 | 109 Rue Favre De Saint Castor | 233 418 € | 61 m² | 3 827 € |
| 29/12/2025 | 201 Av Justice De Castelnau | 215 000 € | 62 m² | 3 468 € |
| 29/12/2025 | 132 All Alberto Giacometti | 359 300 € | 66 m² | 5 444 € |
| 29/12/2025 | 36 Rue Fabri De Peiresc | 105 000 € | 63 m² | 1 667 € |
| 29/12/2025 | 81 Av Roger Couderc | 201 000 € | 58 m² | 3 466 € |
| 23/12/2025 | 191 Av Du Mondial De Rugby 2007 | 235 000 € | 60 m² | 3 917 € |