349 000 €

T5 145 m²

VALRAS PLAGE 34350

-18% vs marché

2 407 €/m²

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349 000 €

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Maison • 5 pièces • 145 m²

VALRAS PLAGE (34350)

Terrain 3 085 m²

DPE C 200 kWh/m²

GES D 52 kg CO₂

VALRAS : IMMEUBLE BORD DE MERRARE - Immeuble avec 2 appartements

Localisation en cours d'analyse

Google Maps Street View Identifier ce bien

Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 349 000 €

Honoraires agence (~4,5%) -15 029 €

Prix net vendeur 333 971 €

Frais de notaire +24 732 €

Émoluments 3 678 €

Droits & taxes 19 704 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 373 732 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 373 732 €

Capital à emprunter 373 732 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	4 475 €/mois	13 561 €/mois	375 900 €	39 542 €	3,20%
10 ans	3 287 €/mois	9 961 €/mois	394 440 €	58 082 €	3,25%
15 ans	2 380 €/mois	7 212 €/mois	428 400 €	92 042 €	3,35%
20 ans	1 942 €/mois	5 885 €/mois	466 080 €	129 722 €	3,45%
25 ans Recommandé	1 693 €/mois	5 130 €/mois	507 900 €	171 542 €	3,55%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

5,48%

19 140 €/an

Rendement net

3,48%

après charges

Cashflow

-1 093 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 595 €/an

Charges copro. NR 870 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 1 340 €/an

GLI (2,5%) 479 €/an

Vacance locative 1 594 €/an

Total charges 6 028 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

30% moins cher

* Maison 5p, VALRAS PLAGE — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 5p

Tendance marché

Maison 5 pièces, VALRAS PLAGE ↗ +4.6% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 5 pièces, VALRAS PLAGE Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

Comparer

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13 ventes réelles — Maisons de 116 à 174 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
01/12/2025	37 Rue Amiral De Loria	275 000 €	127 m²	2 165 €
24/11/2025	61 Av Du Casino	435 000 €	116 m²	3 750 €
25/08/2025	17 Rue Amiral De Loria	377 700 €	130 m²	2 905 €
22/01/2025	95 Bd De La Republique	350 000 €	130 m²	2 692 €
17/01/2025	39 Bd Du Onze Novembre	420 000 €	121 m²	3 471 €
13/11/2024	4 Rue President Kennedy	300 000 €	125 m²	2 400 €
22/08/2024	2b Imp Yves Nat	340 000 €	140 m²	2 429 €
26/06/2024	18 Rue Amiral De Loria	319 500 €	120 m²	2 663 €
07/06/2024	18 Rue Du 18 Fevrier 1931	320 000 €	136 m²	2 353 €
20/02/2024	17 Rue De La Marne	325 000 €	118 m²	2 754 €
15/01/2024	3 Rue Du Gourp Salat	620 000 €	129 m²	4 806 €
08/11/2023	23 Rue Victor Hugo	346 120 €	129 m²	2 683 €
26/07/2023	49 Av Du Casino	200 000 €	120 m²	1 667 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).