122 000 €
T4
99 m²
MONTOULIERS
34310
-31%
vs marché
1 232
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit122 000 €
Maison • 4 pièces • 99 m²
MONTOULIERS (34310)
Terrain
76 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
122 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-5 810 €
Prix net vendeur
116 190 €
Frais de notaire
+9 795 €
Émoluments
1 590 €
Droits & taxes
6 855 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
131 795 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
131 795 €
Capital à emprunter
131 795 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 578 €/mois | 4 782 €/mois | 132 552 € | 13 937 € | 3,20% |
| 10 ans Recommandé | 1 159 €/mois | 3 512 €/mois | 139 080 € | 20 465 € | 3,25% |
| 15 ans | 839 €/mois | 2 542 €/mois | 151 020 € | 32 405 € | 3,35% |
| 20 ans | 685 €/mois | 2 076 €/mois | 164 400 € | 45 785 € | 3,45% |
| 25 ans | 597 €/mois | 1 809 €/mois | 179 100 € | 60 485 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
10,71%
13 068 €/an
Rendement net
6,76%
après charges
Cashflow
-22 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 089 €/an
Charges copro. NR
594 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
915 €/an
GLI (2,5%)
327 €/an
Vacance locative
1 089 €/an
Total charges
4 164 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
57% moins cher
Distribution des prix
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6 ventes réelles — Maisons de 79 à 119 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/10/2025 | 5101 Rue Du Four | 159 000 € | 112 m² | 1 420 € |
| 26/05/2025 | 5025 Rte D Argeliers | 230 000 € | 90 m² | 2 556 € |
| 27/02/2025 | 20 Rue Des Anciens Lavoirs | 350 000 € | 106 m² | 3 302 € |
| 21/12/2023 | 8 Rte De Quarante | 169 300 € | 90 m² | 1 881 € |
| 20/11/2023 | 20 Rue Des Anciens Lavoirs | 340 000 € | 106 m² | 3 208 € |
| 02/10/2023 | 5049 Rte De Quarante | 219 420 € | 100 m² | 2 194 € |