259 000 €
T4
84 m²
MONTMEYAN
83670
-2%
vs marché
3 083
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit259 000 €
Maison • 4 pièces • 84 m²
MONTMEYAN (83670)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
259 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-12 333 €
Prix net vendeur
246 667 €
Frais de notaire
+18 744 €
Émoluments
2 841 €
Droits & taxes
14 553 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
277 744 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
277 744 €
Capital à emprunter
277 744 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 320 €/mois | 10 061 €/mois | 278 880 € | 28 911 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 437 €/mois | 7 385 €/mois | 292 440 € | 42 471 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 763 €/mois | 5 342 €/mois | 317 340 € | 67 371 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 437 €/mois | 4 355 €/mois | 344 880 € | 94 911 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 251 €/mois | 3 791 €/mois | 375 300 € | 125 331 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,28%
11 088 €/an
Rendement net
2,69%
après charges
Cashflow
-994 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
924 €/an
Charges copro. NR
504 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
776 €/an
GLI (2,5%)
277 €/an
Vacance locative
924 €/an
Total charges
3 555 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
21% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, MONTMEYAN ↘ -5.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, MONTMEYAN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T4 MONTMEYAN
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T4 TAVERNES
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263 000 € | 3 058 € | 86 m² | 4 | Voir |
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270 000 € | 3 375 € | 80 m² | 4 | Voir |
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T4 BARJOLS
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274 000 € | 2 740 € | 100 m² | 4 | Voir |
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T4 BARJOLS
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274 000 € | 3 044 € | 90 m² | 4 | Voir |
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T4 BARJOLS
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274 000 € | 2 740 € | 100 m² | 4 | Voir |
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T4 MONTMEYAN
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278 000 € | 3 089 € | 90 m² | 4 | Voir |
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T4 MONTMEYAN
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230 000 € | 2 556 € | 90 m² | 4 | Voir |
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T5 TAVERNES
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230 000 € | 2 300 € | 100 m² | 5 | Voir |
14 ventes réelles — Maisons de 64 à 104 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 07/10/2025 | 9014 Bregous | 204 000 € | 100 m² | 2 040 € |
| 31/07/2025 | Moulin A Vent | 367 020 € | 103 m² | 3 563 € |
| 16/07/2025 | 1 Vc Du Chateau | 142 500 € | 76 m² | 1 875 € |
| 15/05/2025 | 5322 Notre Dame | 200 000 € | 65 m² | 3 077 € |
| 19/12/2024 | Prom Du Chateau | 255 000 € | 87 m² | 2 931 € |
| 26/11/2024 | 5087 Proudhomme | 105 000 € | 69 m² | 1 522 € |
| 09/07/2024 | 9001 Prampodure | 231 400 € | 79 m² | 2 929 € |
| 09/07/2024 | 5000f Les Costes | 150 000 € | 83 m² | 1 807 € |
| 13/06/2024 | 5289 Le Collet De Notre Dame | 245 000 € | 87 m² | 2 816 € |
| 19/03/2024 | 41 Gr Grand Rue | 115 000 € | 78 m² | 1 474 € |
| 05/10/2023 | 9019 Prampodure | 275 000 € | 89 m² | 3 090 € |
| 28/07/2023 | 11 Gr Grand Rue | 108 000 € | 85 m² | 1 271 € |
| 24/05/2023 | 5096 Les Vignares | 260 000 € | 92 m² | 2 826 € |
| 02/05/2023 | 18 Gr Grand Rue | 170 000 € | 100 m² | 1 700 € |