52 500 €
T8
251 m²
MONTMARAULT
03390
N/A
vs marché
209
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit52 500 €
Appartement T8 • 8 pièces • 251 m²
MONTMARAULT (03390)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
52 500 €
Honoraires agence (~5,0%)
-2 500 €
Prix net vendeur
50 000 €
Frais de notaire
+5 224 €
Émoluments
924 €
Droits & taxes
2 950 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
57 724 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
57 724 €
Capital à emprunter
57 724 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 691 €/mois | 2 094 €/mois | 58 044 € | 6 093 € | 3,20% |
| 10 ans | 508 €/mois | 1 539 €/mois | 60 960 € | 9 009 € | 3,25% |
| 15 ans | 368 €/mois | 1 115 €/mois | 66 240 € | 14 289 € | 3,35% |
| 20 ans | 301 €/mois | 912 €/mois | 72 240 € | 20 289 € | 3,50% |
| 25 ans Recommandé | 263 €/mois | 797 €/mois | 78 900 € | 26 949 € | 3,60% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
57,37%
30 120 €/an
Rendement net
38,90%
après charges
Cashflow
+1 458 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 510 €/an
Charges copro. NR
1 506 €/an
Assurance PNO
159 €/an
Gestion locative (7%)
2 108 €/an
GLI (3,0%)
904 €/an
Vacance locative
2 509 €/an
Total charges
9 696 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
2 510 €
Prix au m²
10 €/m²
Loyer annuel
30 120 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 2 510 €
Mensualité crédit
- 243 €
Charges mensuelles
- 808 €
Cashflow positif ✔
+1 458 €
Ratio couverture
10%
Stats Marché
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T8 MONTMARAULT
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