199 000 €
T4
101 m²
MONTLIVAULT
41350
-4%
vs marché
1 970
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit199 000 €
Maison • 4 pièces • 101 m²
MONTLIVAULT (41350)
Terrain
1 155 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
199 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-8 569 €
Prix net vendeur
190 431 €
Frais de notaire
+14 887 €
Émoluments
2 302 €
Droits & taxes
11 235 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
213 887 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
213 887 €
Capital à emprunter
213 887 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 561 €/mois | 7 761 €/mois | 215 124 € | 22 626 € | 3,20% |
| 10 ans | 1 881 €/mois | 5 700 €/mois | 225 720 € | 33 222 € | 3,25% |
| 15 ans Recommandé | 1 362 €/mois | 4 127 €/mois | 245 160 € | 52 662 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 111 €/mois | 3 367 €/mois | 266 640 € | 74 142 € | 3,45% |
| 25 ans | 969 €/mois | 2 936 €/mois | 290 700 € | 98 202 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,70%
13 332 €/an
Rendement net
4,23%
après charges
Cashflow
-489 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 111 €/an
Charges copro. NR
606 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
933 €/an
GLI (2,5%)
333 €/an
Vacance locative
1 111 €/an
Total charges
4 244 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
5% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, MONTLIVAULT ↗ +9.2% sur 22 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, MONTLIVAULT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 80 à 121 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/12/2025 | L Orme Belin | 250 000 € | 80 m² | 3 125 € |
| 18/12/2025 | 3 Che De La Piquette | 189 000 € | 81 m² | 2 333 € |
| 16/12/2025 | 5 Rue De Saint Claude | 219 300 € | 118 m² | 1 858 € |
| 28/08/2025 | 29 Rue Basse | 120 000 € | 107 m² | 1 121 € |
| 18/07/2025 | 15 Rue De Saint Claude | 93 500 € | 94 m² | 995 € |
| 17/07/2025 | 12 Che Des Champs Troussats | 240 000 € | 85 m² | 2 824 € |
| 19/06/2025 | 71 Rue De Chambord | 142 000 € | 102 m² | 1 392 € |
| 10/05/2025 | 29 Rue De Saint Claude | 163 000 € | 88 m² | 1 852 € |
| 16/04/2025 | 1b Rue Des Saffrants | 172 345 € | 100 m² | 1 723 € |
| 28/03/2025 | 4 Rue De Blois | 175 200 € | 102 m² | 1 718 € |
| 26/02/2025 | 3 Rue De La Croix Guimont | 77 885 € | 85 m² | 916 € |
| 06/02/2025 | 6 Che Des Champs Troussats | 216 000 € | 102 m² | 2 118 € |
| 24/01/2025 | 26 Rue Du Chateau D Eau | 218 900 € | 105 m² | 2 085 € |
| 14/08/2024 | 13b Rue De Nozieux | 112 500 € | 90 m² | 1 250 € |
| 24/05/2024 | 11 Che De La Piquette | 135 000 € | 92 m² | 1 467 € |