299 950 €
T5
83 m²
MONTLHERY
91310
0%
vs marché
3 614
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit299 950 €
Maison • 5 pièces • 83 m²
MONTLHERY (91310)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
299 950 €
Honoraires agence (~5,0%)
-14 283 €
Prix net vendeur
285 667 €
Frais de notaire
+21 419 €
Émoluments
3 215 €
Droits & taxes
16 854 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
321 369 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
321 369 €
Capital à emprunter
321 369 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 841 €/mois | 11 639 €/mois | 322 644 € | 33 412 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 820 €/mois | 8 545 €/mois | 338 400 € | 49 168 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 039 €/mois | 6 179 €/mois | 367 020 € | 77 788 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 663 €/mois | 5 039 €/mois | 399 120 € | 109 888 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 448 €/mois | 4 388 €/mois | 434 400 € | 145 168 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,65%
10 956 €/an
Rendement net
2,30%
après charges
Cashflow
-1 258 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
913 €/an
Charges copro. NR
498 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
767 €/an
GLI (2,5%)
274 €/an
Vacance locative
913 €/an
Total charges
3 515 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
7% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, MONTLHERY ↘ -9.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, MONTLHERY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 5 pièces, MONTLHERY
2 983-3 133€
84j
3 346-3 496€
86j
3 423-3 573€
83j
3 746-3 896€
78j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 MONTLHERY
|
300 819 € | 3 458 € | 87 m² | 5 | Voir |
|
T5 MONTLHERY
|
300 819 € | 3 458 € | 87 m² | 5 | Voir |
|
T5 MONTLHERY
|
300 819 € | 3 458 € | 87 m² | 5 | Voir |
|
T5 LEUVILLE SUR ORGE
|
299 000 € | 3 051 € | 98 m² | 5 | Voir |
|
T6 LONGPONT SUR ORGE
|
299 000 € | 3 082 € | 97 m² | 6 | Voir |
|
T5 MONTLHERY
|
302 816 € | 3 481 € | 87 m² | 5 | Voir |
|
T5 MONTLHERY
|
302 816 € | 3 481 € | 87 m² | 5 | Voir |
|
T5 MONTLHERY
|
302 816 € | 3 481 € | 87 m² | 5 | Voir |
|
T5 LINAS
|
303 900 € | 3 493 € | 87 m² | 5 | Voir |
|
T5 LINAS
|
305 000 € | 3 813 € | 80 m² | 5 | Voir |
|
T5 LINAS
|
305 000 € | 3 813 € | 80 m² | 5 | Voir |
|
T5 LONGPONT SUR ORGE
|
294 900 € | 2 891 € | 102 m² | 5 | Voir |
|
T5 LINAS
|
305 000 € | 3 813 € | 80 m² | 5 | Voir |
|
T5 MONTLHERY
|
292 000 € | 3 356 € | 87 m² | 5 | Voir |
|
T5 MONTLHERY
|
292 000 € | 3 356 € | 87 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 63 à 103 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 11/04/2025 | 25 Che Des Louis Blancs | 300 000 € | 75 m² | 4 000 € |
| 10/03/2025 | 2 Rue Pasteur | 312 400 € | 73 m² | 4 279 € |
| 22/01/2025 | 8 Rue De Longpont | 345 000 € | 102 m² | 3 382 € |
| 17/12/2024 | 13 All Des Pommiers | 255 000 € | 84 m² | 3 036 € |
| 12/12/2024 | 52 Rte D Orleans Rn 20 | 600 000 € | 100 m² | 6 000 € |
| 05/11/2024 | 97b Rue Paul Fort | 312 000 € | 78 m² | 4 000 € |
| 14/10/2024 | 7 All Philippe De Commines | 280 000 € | 70 m² | 4 000 € |
| 09/09/2024 | 2 All Saint Louis | 375 200 € | 102 m² | 3 678 € |
| 02/08/2024 | 7 Rue Du Pont Aux Pins | 240 000 € | 66 m² | 3 636 € |
| 12/07/2024 | 38ter Rte D Orleans Rn 20 | 700 000 € | 98 m² | 7 143 € |
| 12/07/2024 | 42 Rte D Orleans Rn 20 | 480 000 € | 85 m² | 5 647 € |
| 05/07/2024 | 11 Rue De La Poterne | 315 000 € | 90 m² | 3 500 € |
| 28/06/2024 | 44 Rue Des Archers | 347 000 € | 81 m² | 4 284 € |
| 05/06/2024 | 11 Rue Pasteur | 280 000 € | 78 m² | 3 590 € |
| 22/05/2024 | 107 Rte D Orleans Rn 20 | 146 000 € | 75 m² | 1 947 € |