205 000 €
T3
65 m²
MONTLHERY
91310
-9%
vs marché
3 154
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit205 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 65 m²
MONTLHERY (91310)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
205 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-10 687 €
Prix net vendeur
194 313 €
Frais de notaire
+15 153 €
Émoluments
2 339 €
Droits & taxes
11 464 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
220 153 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
220 153 €
Capital à emprunter
220 153 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 631 €/mois | 7 973 €/mois | 221 004 € | 22 867 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 932 €/mois | 5 855 €/mois | 231 840 € | 33 703 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 397 €/mois | 4 233 €/mois | 251 460 € | 53 323 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 139 €/mois | 3 452 €/mois | 273 360 € | 75 223 € | 3,40% |
| 25 ans | 992 €/mois | 3 006 €/mois | 297 600 € | 99 463 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
5,24%
10 740 €/an
Rendement net
3,58%
après charges
Cashflow
-339 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
895 €/an
Charges copro. NR
390 €/an
Assurance PNO
139 €/an
Gestion locative (7%)
752 €/an
GLI (3,0%)
322 €/an
Vacance locative
895 €/an
Total charges
3 393 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
895 €
Fourchette marché
779 - 896 €
Prix au m²
14 €/m²
Loyer annuel
10 740 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 895 €
Mensualité crédit
- 951 €
Charges mensuelles
- 283 €
Cashflow négatif ⚠
-339 €
Ratio couverture
106%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
15% moins cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, MONTLHERY ↘ -0.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, MONTLHERY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Appartements de 45 à 85 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 50b Rte D Orleans Rn 20 | 137 000 € | 50 m² | 2 740 € |
| 16/12/2025 | 24 Rue Du Docteur Oge | 194 000 € | 66 m² | 2 939 € |
| 15/12/2025 | 1 Rue De Nozay | 139 900 € | 55 m² | 2 544 € |
| 10/11/2025 | 27c Rue Du Docteur Oge | 185 000 € | 50 m² | 3 700 € |
| 29/10/2025 | 18 Cour Des Messageries | 242 000 € | 72 m² | 3 361 € |
| 27/10/2025 | 20b Rue Du Clos Bouquet | 141 000 € | 46 m² | 3 065 € |
| 03/10/2025 | 31 Rue Ernest Chesneau | 190 000 € | 47 m² | 4 043 € |
| 30/09/2025 | 27c Rue Du Docteur Oge | 126 500 € | 47 m² | 2 691 € |
| 29/09/2025 | 19b Rte D Orleans Rn 20 | 150 000 € | 45 m² | 3 333 € |
| 09/09/2025 | 50b Rte D Orleans Rn 20 | 151 000 € | 45 m² | 3 356 € |
| 10/07/2025 | 24 Rue Des Bourguignons | 245 000 € | 72 m² | 3 403 € |
| 27/05/2025 | 1 Rue De Nozay | 138 000 € | 55 m² | 2 509 € |
| 16/05/2025 | 15 Rue De La Poterne | 238 000 € | 64 m² | 3 719 € |
| 31/03/2025 | 16 Rue De Maille | 142 000 € | 46 m² | 3 087 € |
| 21/02/2025 | 20 All De La Halle | 194 000 € | 58 m² | 3 345 € |