183 000 €
T5
124 m²
MONTILLIERS
49310
-6%
vs marché
1 476
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit183 000 €
Maison • 5 pièces • 124 m²
MONTILLIERS (49310)
Terrain
1 196 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
183 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-7 880 €
Prix net vendeur
175 120 €
Frais de notaire
+13 837 €
Émoluments
2 155 €
Droits & taxes
10 332 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
196 837 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
196 837 €
Capital à emprunter
196 837 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 357 €/mois | 7 142 €/mois | 197 988 € | 20 835 € | 3,20% |
| 10 ans | 1 731 €/mois | 5 245 €/mois | 207 720 € | 30 567 € | 3,25% |
| 15 ans Recommandé | 1 253 €/mois | 3 797 €/mois | 225 540 € | 48 387 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 023 €/mois | 3 100 €/mois | 245 520 € | 68 367 € | 3,45% |
| 25 ans | 892 €/mois | 2 703 €/mois | 267 600 € | 90 447 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
8,94%
16 368 €/an
Rendement net
5,66%
après charges
Cashflow
-213 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 364 €/an
Charges copro. NR
744 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 146 €/an
GLI (2,5%)
409 €/an
Vacance locative
1 363 €/an
Total charges
5 176 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
14% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pDynamique marché
Maison 5 pièces, MONTILLIERS Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
1 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T6 ST PAUL DU BOIS
|
165 700 € | 1 090 € | 152 m² | 6 | Voir |
9 ventes réelles — Maisons de 99 à 148 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 09/10/2025 | 2 Rue Du Petit Moulin | 125 000 € | 110 m² | 1 136 € |
| 07/10/2025 | 31 Rte D Angers | 215 000 € | 113 m² | 1 903 € |
| 16/06/2025 | 10 Rue De L Ecole | 23 000 € | 100 m² | 230 € |
| 13/12/2024 | 5055 La Gasnerie | 235 000 € | 104 m² | 2 260 € |
| 05/12/2024 | 2800 Che Du Bois De La Roche | 209 649 € | 117 m² | 1 792 € |
| 27/08/2024 | 23 Che Du Bois Brule | 165 000 € | 106 m² | 1 557 € |
| 17/07/2024 | 656 Che De La Perrochere | 85 000 € | 140 m² | 607 € |
| 16/01/2024 | 163 Che De La Cirtrie | 150 000 € | 100 m² | 1 500 € |
| 08/11/2023 | 191 Rue Des Ecureuils | 188 000 € | 140 m² | 1 343 € |