249 500 €
T6
103 m²
MONTHYON
77122
-20%
vs marché
2 422
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit249 500 €
Maison • 6 pièces • 103 m²
MONTHYON (77122)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
249 500 €
Honoraires agence (~4,5%)
-10 744 €
Prix net vendeur
238 756 €
Frais de notaire
+18 201 €
Émoluments
2 765 €
Droits & taxes
14 086 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
267 701 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
267 701 €
Capital à emprunter
267 701 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 205 €/mois | 9 712 €/mois | 269 220 € | 28 290 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 354 €/mois | 7 133 €/mois | 282 480 € | 41 550 € | 3,25% |
| 15 ans | 1 705 €/mois | 5 167 €/mois | 306 900 € | 65 970 € | 3,35% |
| 20 ans Recommandé | 1 391 €/mois | 4 215 €/mois | 333 840 € | 92 910 € | 3,45% |
| 25 ans | 1 213 €/mois | 3 676 €/mois | 363 900 € | 122 970 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,45%
13 596 €/an
Rendement net
3,44%
après charges
Cashflow
-790 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 133 €/an
Charges copro. NR
618 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
952 €/an
GLI (2,5%)
340 €/an
Vacance locative
1 133 €/an
Total charges
4 326 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, MONTHYON ↗ +5% sur 8 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 6 pièces, MONTHYON Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T6 MONTHYON
|
249 500 € | 2 422 € | 103 m² | 6 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 82 à 123 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 17/12/2025 | 14d Rue Menier | 295 000 € | 120 m² | 2 458 € |
| 05/12/2025 | 2 Rue Biscanne | 210 000 € | 96 m² | 2 188 € |
| 22/10/2025 | 9 Rue De La Republique | 116 000 € | 84 m² | 1 381 € |
| 29/09/2025 | 1 Rue A Marland | 277 250 € | 114 m² | 2 432 € |
| 22/09/2025 | 47 Rue De La Republique | 220 000 € | 91 m² | 2 418 € |
| 15/09/2025 | 12 Rue Des Dimes | 360 000 € | 112 m² | 3 214 € |
| 06/09/2025 | 20 Rue Des Moulins | 224 750 € | 100 m² | 2 248 € |
| 24/07/2025 | 5 Rue Des Vignes | 295 000 € | 107 m² | 2 757 € |
| 25/06/2025 | 21 Rue Du Jeu D Arc | 264 000 € | 90 m² | 2 933 € |
| 19/05/2025 | 3 Rue Du Jeu D Arc | 307 200 € | 95 m² | 3 234 € |
| 04/10/2024 | 4 Rue Des Moulins | 159 000 € | 83 m² | 1 916 € |
| 21/06/2024 | 44 Rue Des Moulins | 200 000 € | 92 m² | 2 174 € |
| 17/06/2024 | 40 Rue Lafayette | 315 000 € | 113 m² | 2 788 € |
| 07/09/2023 | 7ter Rue Menier | 279 400 € | 106 m² | 2 636 € |
| 20/07/2023 | 38a Rue Des Moulins | 319 000 € | 115 m² | 2 774 € |