269 900 €
T4
76 m²
MONTHYON
77122
+26%
vs marché
3 551
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit269 900 €
Maison • 4 pièces • 76 m²
MONTHYON (77122)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
269 900 €
Honoraires agence (~5,0%)
-12 852 €
Prix net vendeur
257 048 €
Frais de notaire
+19 456 €
Émoluments
2 941 €
Droits & taxes
15 165 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
289 356 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
289 356 €
Capital à emprunter
289 356 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 465 €/mois | 10 500 €/mois | 291 060 € | 30 640 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 545 €/mois | 7 712 €/mois | 305 400 € | 44 980 € | 3,25% |
| 15 ans | 1 843 €/mois | 5 585 €/mois | 331 740 € | 71 320 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 504 €/mois | 4 558 €/mois | 360 960 € | 100 540 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 311 €/mois | 3 973 €/mois | 393 300 € | 132 880 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,72%
10 032 €/an
Rendement net
2,33%
après charges
Cashflow
-1 123 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
836 €/an
Charges copro. NR
456 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
702 €/an
GLI (2,5%)
251 €/an
Vacance locative
836 €/an
Total charges
3 231 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
30% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, MONTHYON ↘ -11.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, MONTHYON Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 ventes réelles — Maisons de 56 à 96 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 05/12/2025 | 2 Rue Biscanne | 210 000 € | 96 m² | 2 188 € |
| 13/11/2025 | 2 Rue Gambetta | 94 000 € | 56 m² | 1 679 € |
| 28/10/2025 | 44d Rue De La Republique | 261 000 € | 74 m² | 3 527 € |
| 22/10/2025 | 9 Rue De La Republique | 116 000 € | 84 m² | 1 381 € |
| 22/09/2025 | 47 Rue De La Republique | 220 000 € | 91 m² | 2 418 € |
| 18/09/2025 | 39 Rue Lafayette | 220 500 € | 76 m² | 2 901 € |
| 04/07/2025 | 84 Rue De La Republique | 365 000 € | 80 m² | 4 563 € |
| 25/06/2025 | 21 Rue Du Jeu D Arc | 264 000 € | 90 m² | 2 933 € |
| 19/05/2025 | 3 Rue Du Jeu D Arc | 307 200 € | 95 m² | 3 234 € |
| 05/05/2025 | 20 Pl Carruel | 90 000 € | 80 m² | 1 125 € |
| 21/03/2025 | 16 Rue Thiers | 169 000 € | 64 m² | 2 641 € |
| 04/10/2024 | 4 Rue Des Moulins | 159 000 € | 83 m² | 1 916 € |
| 21/06/2024 | 44 Rue Des Moulins | 200 000 € | 92 m² | 2 174 € |
| 11/06/2024 | 25b Rue Gambetta | 285 000 € | 74 m² | 3 851 € |
| 07/06/2024 | 15 Rue Du Jeu D Arc | 367 500 € | 78 m² | 4 712 € |