268 900 €
T5
90 m²
MONTHYON
77122
+4%
vs marché
2 988
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit268 900 €
Maison • 5 pièces • 90 m²
MONTHYON (77122)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
268 900 €
Honoraires agence (~5,0%)
-12 805 €
Prix net vendeur
256 095 €
Frais de notaire
+19 391 €
Émoluments
2 932 €
Droits & taxes
15 109 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
288 291 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
288 291 €
Capital à emprunter
288 291 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 452 €/mois | 10 461 €/mois | 289 968 € | 30 507 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 535 €/mois | 7 682 €/mois | 304 200 € | 44 739 € | 3,25% |
| 15 ans | 1 836 €/mois | 5 564 €/mois | 330 480 € | 71 019 € | 3,35% |
| 20 ans Recommandé | 1 498 €/mois | 4 539 €/mois | 359 520 € | 100 059 € | 3,45% |
| 25 ans | 1 306 €/mois | 3 958 €/mois | 391 800 € | 132 339 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,42%
11 880 €/an
Rendement net
2,78%
après charges
Cashflow
-1 010 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
990 €/an
Charges copro. NR
540 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
832 €/an
GLI (2,5%)
297 €/an
Vacance locative
990 €/an
Total charges
3 799 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
18% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, MONTHYON ↘ -7% sur 21 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, MONTHYON Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 ventes réelles — Maisons de 70 à 110 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 05/12/2025 | 2 Rue Biscanne | 210 000 € | 96 m² | 2 188 € |
| 28/10/2025 | 44d Rue De La Republique | 261 000 € | 74 m² | 3 527 € |
| 22/10/2025 | 9 Rue De La Republique | 116 000 € | 84 m² | 1 381 € |
| 22/09/2025 | 47 Rue De La Republique | 220 000 € | 91 m² | 2 418 € |
| 18/09/2025 | 39 Rue Lafayette | 220 500 € | 76 m² | 2 901 € |
| 06/09/2025 | 20 Rue Des Moulins | 224 750 € | 100 m² | 2 248 € |
| 24/07/2025 | 5 Rue Des Vignes | 295 000 € | 107 m² | 2 757 € |
| 04/07/2025 | 84 Rue De La Republique | 365 000 € | 80 m² | 4 563 € |
| 25/06/2025 | 21 Rue Du Jeu D Arc | 264 000 € | 90 m² | 2 933 € |
| 19/05/2025 | 3 Rue Du Jeu D Arc | 307 200 € | 95 m² | 3 234 € |
| 05/05/2025 | 20 Pl Carruel | 90 000 € | 80 m² | 1 125 € |
| 04/10/2024 | 4 Rue Des Moulins | 159 000 € | 83 m² | 1 916 € |
| 21/06/2024 | 44 Rue Des Moulins | 200 000 € | 92 m² | 2 174 € |
| 11/06/2024 | 25b Rue Gambetta | 285 000 € | 74 m² | 3 851 € |
| 07/06/2024 | 15 Rue Du Jeu D Arc | 367 500 € | 78 m² | 4 712 € |