189 000 €
T4
69 m²
MONTHYON
77122
+8%
vs marché
2 739
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit189 000 €
Maison • 4 pièces • 69 m²
MONTHYON (77122) • Monthyon
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
189 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 000 €
Prix net vendeur
180 000 €
Frais de notaire
+14 172 €
Émoluments
2 202 €
Droits & taxes
10 620 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
203 172 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
203 172 €
Capital à emprunter
203 172 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 428 €/mois | 7 358 €/mois | 203 952 € | 21 098 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 783 €/mois | 5 403 €/mois | 213 960 € | 31 106 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 289 €/mois | 3 906 €/mois | 232 020 € | 49 166 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 051 €/mois | 3 185 €/mois | 252 240 € | 69 386 € | 3,40% |
| 25 ans | 915 €/mois | 2 773 €/mois | 274 500 € | 91 646 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,82%
9 108 €/an
Rendement net
3,02%
après charges
Cashflow
-670 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
759 €/an
Charges copro. NR
414 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
638 €/an
GLI (2,5%)
228 €/an
Vacance locative
759 €/an
Total charges
2 948 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
4% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, MONTHYON ↘ -17.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, MONTHYON Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 49 à 89 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 13/11/2025 | 2 Rue Gambetta | 94 000 € | 56 m² | 1 679 € |
| 28/10/2025 | 44d Rue De La Republique | 261 000 € | 74 m² | 3 527 € |
| 22/10/2025 | 9 Rue De La Republique | 116 000 € | 84 m² | 1 381 € |
| 18/09/2025 | 39 Rue Lafayette | 220 500 € | 76 m² | 2 901 € |
| 04/07/2025 | 84 Rue De La Republique | 365 000 € | 80 m² | 4 563 € |
| 05/05/2025 | 20 Pl Carruel | 90 000 € | 80 m² | 1 125 € |
| 21/03/2025 | 16 Rue Thiers | 169 000 € | 64 m² | 2 641 € |
| 04/10/2024 | 4 Rue Des Moulins | 159 000 € | 83 m² | 1 916 € |
| 11/09/2024 | 2 Rue Saint Georges | 135 000 € | 50 m² | 2 700 € |
| 19/07/2024 | 8 Rue De La Republique | 168 000 € | 50 m² | 3 360 € |
| 11/06/2024 | 25b Rue Gambetta | 285 000 € | 74 m² | 3 851 € |
| 07/06/2024 | 15 Rue Du Jeu D Arc | 367 500 € | 78 m² | 4 712 € |
| 05/06/2024 | 19 Rue Saint Georges | 162 000 € | 50 m² | 3 240 € |
| 28/05/2024 | 3 Rue Eugene Boch | 240 000 € | 71 m² | 3 380 € |
| 23/04/2024 | 17 Rue Thiers | 133 000 € | 56 m² | 2 375 € |