272 400 €
T5
110 m²
MONTHYON
77122
-10%
vs marché
2 476
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit272 400 €
Maison • 5 pièces • 110 m²
MONTHYON (77122)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
272 400 €
Honoraires agence (~4,5%)
-11 730 €
Prix net vendeur
260 670 €
Frais de notaire
+19 705 €
Émoluments
2 976 €
Droits & taxes
15 379 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
292 105 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
292 105 €
Capital à emprunter
292 105 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 491 €/mois | 10 579 €/mois | 293 244 € | 30 350 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 563 €/mois | 7 767 €/mois | 307 560 € | 44 666 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 854 €/mois | 5 618 €/mois | 333 720 € | 70 826 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 511 €/mois | 4 579 €/mois | 362 640 € | 99 746 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 316 €/mois | 3 988 €/mois | 394 800 € | 131 906 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,33%
14 520 €/an
Rendement net
3,37%
après charges
Cashflow
-880 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 210 €/an
Charges copro. NR
660 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 016 €/an
GLI (2,5%)
363 €/an
Vacance locative
1 210 €/an
Total charges
4 609 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
4% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, MONTHYON ↘ -13.7% sur 19 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, MONTHYON Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T5 MONTHYON
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265 000 € | 2 524 € | 105 m² | 5 | Voir |
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T5 MONTHYON
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265 000 € | 2 524 € | 105 m² | 5 | Voir |
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T6 MONTHYON
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263 000 € | 2 121 € | 124 m² | 6 | Voir |
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T8 MONTHYON
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289 000 € | 2 331 € | 124 m² | 8 | Voir |
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T6 MONTHYON
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249 500 € | 2 422 € | 103 m² | 6 | Voir |
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T6 MONTHYON
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7 ventes réelles — Maisons de 88 à 132 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 21/06/2024 | 44 Rue Des Moulins | 200 000 € | 92 m² | 2 174 € |
| 17/06/2024 | 40 Rue Lafayette | 315 000 € | 113 m² | 2 788 € |
| 07/09/2023 | 7ter Rue Menier | 279 400 € | 106 m² | 2 636 € |
| 20/07/2023 | 38a Rue Des Moulins | 319 000 € | 115 m² | 2 774 € |
| 10/07/2023 | 19 Rue De La Republique | 201 502 € | 89 m² | 2 264 € |
| 03/07/2023 | 26 Rue Lafayette | 340 000 € | 104 m² | 3 269 € |
| 23/06/2023 | 26 Rue Menier | 265 000 € | 105 m² | 2 524 € |