209 328 €
T5
110 m²
MONTGUYON
17270
+34%
vs marché
1 903
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit209 328 €
Maison • 5 pièces • 110 m²
MONTGUYON (17270)
Terrain
96 000 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
209 328 €
Honoraires agence (~4,5%)
-9 014 €
Prix net vendeur
200 314 €
Frais de notaire
+15 565 €
Émoluments
2 397 €
Droits & taxes
11 818 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
224 893 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
224 893 €
Capital à emprunter
224 893 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 721 €/mois | 8 245 €/mois | 228 564 € | 26 161 € | 3,51% |
| 10 ans | 2 004 €/mois | 6 073 €/mois | 240 480 € | 38 077 € | 3,53% |
| 15 ans Recommandé | 1 458 €/mois | 4 418 €/mois | 262 440 € | 60 037 € | 3,61% |
| 20 ans | 1 198 €/mois | 3 630 €/mois | 287 520 € | 85 117 € | 3,73% |
| 25 ans | 1 045 €/mois | 3 167 €/mois | 313 500 € | 111 097 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
8,20%
17 160 €/an
Rendement net
5,54%
après charges
Cashflow
-4 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 430 €/an
Charges copro. NR
660 €/an
Assurance PNO
323 €/an
Gestion locative (7%)
1 201 €/an
GLI (3,0%)
515 €/an
Vacance locative
1 429 €/an
Total charges
5 558 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 430 €
Prix au m²
13 €/m²
Loyer annuel
17 160 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 430 €
Mensualité crédit
- 971 €
Charges mensuelles
- 463 €
Cashflow négatif ⚠
-4 €
Ratio couverture
68%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
29% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, MONTGUYON ↘ -0.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, MONTGUYON Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 5 pièces, MONTGUYON
962-1 112€
108j
1 379-1 529€
82j
1 849-1 999€
220j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T5 CLERAC
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210 000 € | 1 544 € | 136 m² | 6 | Voir |
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208 000 € | 1 891 € | 110 m² | 5 | Voir |
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T5 MONTGUYON
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183 750 € | 1 701 € | 108 m² | 5 | Voir |
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T6 MONTGUYON
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182 069 € | 1 530 € | 119 m² | 6 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 88 à 132 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/10/2025 | 5681 Les Maines Nord | 166 500 € | 90 m² | 1 850 € |
| 18/08/2025 | 10 Rte De Douzac | 282 500 € | 117 m² | 2 415 € |
| 31/07/2025 | 8 Rue De La Vieille Tour | 89 500 € | 106 m² | 844 € |
| 06/05/2025 | 19b Rte De Libourne | 175 800 € | 90 m² | 1 953 € |
| 29/04/2025 | 10c Rue Des Acacias | 170 000 € | 108 m² | 1 574 € |
| 04/04/2025 | 12 Rue Des Trailles | 149 200 € | 104 m² | 1 435 € |
| 13/11/2024 | 4 Rte De Gruas | 158 000 € | 107 m² | 1 477 € |
| 25/10/2024 | 5690 Labattu Nord | 210 000 € | 126 m² | 1 667 € |
| 22/10/2024 | 37 Rue Du Mouzon | 135 000 € | 113 m² | 1 195 € |
| 03/10/2024 | 3 Imp De Saboureau | 100 000 € | 106 m² | 943 € |
| 01/10/2024 | 32 Av De La Republique | 432 000 € | 112 m² | 3 857 € |
| 28/05/2024 | 7 Rte De Rippe | 115 000 € | 103 m² | 1 117 € |
| 28/03/2024 | 5 Imp De La Bourguette | 108 780 € | 95 m² | 1 145 € |
| 24/10/2023 | 18 Rue Du Mouzon | 235 000 € | 88 m² | 2 670 € |
| 20/10/2023 | 18 Rte De Bourdeleau | 155 000 € | 110 m² | 1 409 € |