454 500 €
T5
104 m²
MONTGERMONT
35760
+34%
vs marché
4 370
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit454 500 €
Maison • 5 pièces • 104 m²
MONTGERMONT (35760) • Montgermont
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
454 500 €
Honoraires agence (~4,5%)
-19 572 €
Prix net vendeur
434 928 €
Frais de notaire
+31 656 €
Émoluments
4 646 €
Droits & taxes
25 660 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
486 156 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
486 156 €
Capital à emprunter
486 156 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 811 €/mois | 17 609 €/mois | 488 124 € | 50 584 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 265 €/mois | 12 924 €/mois | 511 800 € | 74 260 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 085 €/mois | 9 348 €/mois | 555 300 € | 117 760 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 515 €/mois | 7 621 €/mois | 603 600 € | 166 060 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 190 €/mois | 6 636 €/mois | 657 000 € | 219 460 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
3,02%
13 728 €/an
Rendement net
1,91%
après charges
Cashflow
-2 066 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 144 €/an
Charges copro. NR
624 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
961 €/an
GLI (2,5%)
343 €/an
Vacance locative
1 144 €/an
Total charges
4 366 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
13% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, MONTGERMONT ↘ -4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, MONTGERMONT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T5 MONTGERMONT
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15 ventes réelles — Maisons de 83 à 124 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/12/2025 | 4 Rue De La Metrie | 240 000 € | 90 m² | 2 667 € |
| 22/12/2025 | 15 Rue Jules Ferry | 337 570 € | 92 m² | 3 669 € |
| 17/12/2025 | 2 All Pierre Roland Giot | 348 480 € | 109 m² | 3 197 € |
| 12/11/2025 | 3 All Paul Feval | 358 500 € | 110 m² | 3 259 € |
| 04/08/2025 | 20 All Rosenthal | 325 000 € | 93 m² | 3 495 € |
| 31/07/2025 | 12 Che De La Planche | 324 000 € | 93 m² | 3 484 € |
| 15/04/2025 | 20 Rue De Rennes | 350 000 € | 111 m² | 3 153 € |
| 31/01/2025 | 8 All Georges Brassens | 362 000 € | 116 m² | 3 121 € |
| 23/12/2024 | 19 Rue De Gilbert | 315 000 € | 107 m² | 2 944 € |
| 04/12/2024 | 2 Rue Michel Gerard | 350 000 € | 107 m² | 3 271 € |
| 30/10/2024 | 31 Rue Michel Gerard | 545 000 € | 90 m² | 6 056 € |
| 30/08/2024 | 26 Rue Pierre Texier | 361 000 € | 120 m² | 3 008 € |
| 09/08/2024 | 12 Rue Jean Jaures | 305 000 € | 86 m² | 3 547 € |
| 26/07/2024 | 11e Rue Jean Jaures | 213 300 € | 90 m² | 2 370 € |
| 24/06/2024 | 12 All Rosenthal | 256 620 € | 94 m² | 2 730 € |