211 879 €
T2
41 m²
MONTFERMEIL
93370
Retirée
+46%
vs marché
5 168
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit211 879 €
Annonce retirée
Appartement T2 • 2 pièces • 41 m²
MONTFERMEIL (93370) • vaucanson
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
211 879 €
Honoraires agence (~6,0%)
-11 993 €
Prix net vendeur
199 886 €
Frais de notaire
+15 536 €
Émoluments
2 393 €
Droits & taxes
11 793 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
227 415 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
227 415 €
Capital à emprunter
227 415 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 723 €/mois | 8 252 €/mois | 228 732 € | 24 059 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 000 €/mois | 6 061 €/mois | 240 000 € | 35 327 € | 3,25% |
| 15 ans Recommandé | 1 448 €/mois | 4 388 €/mois | 260 640 € | 55 967 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 182 €/mois | 3 582 €/mois | 283 680 € | 79 007 € | 3,45% |
| 25 ans | 1 030 €/mois | 3 121 €/mois | 309 000 € | 104 327 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,55%
5 412 €/an
Rendement net
1,57%
après charges
Cashflow
-1 027 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
451 €/an
Charges copro. NR
246 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
379 €/an
GLI (2,5%)
135 €/an
Vacance locative
451 €/an
Total charges
1 812 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
10% plus cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, MONTFERMEIL ↘ -4.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, MONTFERMEIL Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T2 MONTFERMEIL
|
211 879 € | 5 168 € | 41 m² | 2 | Voir |
|
T2 MONTFERMEIL
|
211 879 € | 5 168 € | 41 m² | 2 | Voir |
|
T2 MONTFERMEIL
|
211 879 € | 5 168 € | 41 m² | 2 | Voir |
|
T2 MONTFERMEIL
|
215 600 € | 5 014 € | 43 m² | 2 | Voir |
|
T2 MONTFERMEIL
|
218 175 € | 4 848 € | 45 m² | 2 | Voir |
|
T2 MONTFERMEIL
|
218 925 € | 4 658 € | 47 m² | 2 | Voir |
|
T2 MONTFERMEIL
|
221 043 € | 5 391 € | 41 m² | 2 | Voir |
|
T2 MONTFERMEIL
|
221 711 € | 4 717 € | 47 m² | 2 | Voir |
|
T2 MONTFERMEIL
|
201 900 € | 5 313 € | 38 m² | 2 | Voir |
|
T2 MONTFERMEIL
|
200 500 € | 4 266 € | 47 m² | 2 | Voir |
|
T2 MONTFERMEIL
|
200 000 € | 4 000 € | 50 m² | 2 | Voir |
|
T2 MONTFERMEIL
|
225 213 € | 5 118 € | 44 m² | 2 | Voir |
|
T2 MONTFERMEIL
|
198 000 € | 4 500 € | 44 m² | 2 | Voir |
|
T2 MONTFERMEIL
|
226 170 € | 5 260 € | 43 m² | 2 | Voir |
|
T2 MONTFERMEIL
|
196 956 € | 4 191 € | 47 m² | 2 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 21 à 61 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 31/12/2025 | 11 Rue Paul Bert | 87 000 € | 38 m² | 2 289 € |
| 07/11/2025 | 77 Bd Bargue | 144 000 € | 38 m² | 3 789 € |
| 24/10/2025 | 77 Bd Bargue | 175 000 € | 55 m² | 3 182 € |
| 15/10/2025 | 35 Av Des Chevrefeuilles | 108 000 € | 32 m² | 3 375 € |
| 09/10/2025 | 18 Rue Du Lavoir | 173 020 € | 36 m² | 4 806 € |
| 23/09/2025 | 28 Rue Du Jeu D Arc | 168 000 € | 54 m² | 3 111 € |
| 07/08/2025 | 57 Rue Du 8 Mai 1945 | 206 516 € | 41 m² | 5 037 € |
| 16/07/2025 | 61 Av Pascal | 355 000 € | 25 m² | 14 200 € |
| 18/06/2025 | 174 Av Gabriel Peri | 88 000 € | 24 m² | 3 667 € |
| 26/05/2025 | 7 Rue De La Halle | 117 000 € | 54 m² | 2 167 € |
| 22/05/2025 | 18 Rue Du Lavoir | 223 900 € | 41 m² | 5 461 € |
| 15/05/2025 | 77 Bd Bargue | 190 000 € | 60 m² | 3 167 € |
| 15/05/2025 | 3 Rue Paul Bert | 199 000 € | 59 m² | 3 373 € |
| 07/05/2025 | 38 Rue Delagarde | 100 000 € | 41 m² | 2 439 € |
| 25/04/2025 | 7 Rue Elise Deroche | 180 000 € | 57 m² | 3 158 € |