255 000 €
T3
69 m²
MONTFERMEIL
93370
+13%
vs marché
3 696
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit255 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 69 m²
MONTFERMEIL (93370) • general-de-gaulle-iles
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
255 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-13 294 €
Prix net vendeur
241 706 €
Frais de notaire
+18 404 €
Émoluments
2 794 €
Droits & taxes
14 260 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
273 404 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
273 404 €
Capital à emprunter
273 404 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 274 €/mois | 9 921 €/mois | 275 016 € | 28 953 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 405 €/mois | 7 288 €/mois | 288 600 € | 42 537 € | 3,25% |
| 15 ans | 1 741 €/mois | 5 276 €/mois | 313 380 € | 67 317 € | 3,35% |
| 20 ans Recommandé | 1 421 €/mois | 4 306 €/mois | 341 040 € | 94 977 € | 3,45% |
| 25 ans | 1 238 €/mois | 3 752 €/mois | 371 400 € | 125 337 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,40%
11 220 €/an
Rendement net
3,01%
après charges
Cashflow
-544 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
935 €/an
Charges copro. NR
414 €/an
Assurance PNO
139 €/an
Gestion locative (7%)
785 €/an
GLI (3,0%)
337 €/an
Vacance locative
935 €/an
Total charges
3 545 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
935 €
Fourchette marché
872 - 1 012 €
Prix au m²
17 €/m²
Loyer annuel
11 220 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 935 €
Mensualité crédit
- 1 183 €
Charges mensuelles
- 295 €
Cashflow négatif ⚠
-544 €
Ratio couverture
127%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
7% moins cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, MONTFERMEIL ↘ -7.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, MONTFERMEIL Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Appartements de 49 à 89 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 03/12/2025 | 9001 Res Victor Hugo | 172 000 € | 74 m² | 2 324 € |
| 06/11/2025 | 9001 Res Victor Hugo | 127 000 € | 64 m² | 1 984 € |
| 24/10/2025 | 77 Bd Bargue | 175 000 € | 55 m² | 3 182 € |
| 06/10/2025 | 9001 Res Victor Hugo | 132 000 € | 64 m² | 2 063 € |
| 06/10/2025 | 118 Av Du Muguet | 240 000 € | 70 m² | 3 429 € |
| 23/09/2025 | 28 Rue Du Jeu D Arc | 168 000 € | 54 m² | 3 111 € |
| 18/09/2025 | 9001 Res Victor Hugo | 129 000 € | 64 m² | 2 016 € |
| 08/09/2025 | 9001 Res Victor Hugo | 127 000 € | 64 m² | 1 984 € |
| 08/09/2025 | 9001 Res Victor Hugo | 117 000 € | 64 m² | 1 828 € |
| 14/08/2025 | 119 Av Des Myosotis | 199 500 € | 70 m² | 2 850 € |
| 24/07/2025 | 36 Rue Delagarde | 162 000 € | 66 m² | 2 455 € |
| 27/06/2025 | 9001 Res Victor Hugo | 145 000 € | 64 m² | 2 266 € |
| 03/06/2025 | 13 Rle De La Tuilerie | 245 000 € | 69 m² | 3 551 € |
| 26/05/2025 | 7 Rue De La Halle | 117 000 € | 54 m² | 2 167 € |
| 15/05/2025 | 77 Bd Bargue | 190 000 € | 60 m² | 3 167 € |