399 000 €
T6
130 m²
MONTFERMEIL
93370
+6%
vs marché
3 069
€/m²
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Maison • 6 pièces • 130 m²
MONTFERMEIL (93370) • general-de-gaulle-iles
Terrain
500 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
399 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-17 182 €
Prix net vendeur
381 818 €
Frais de notaire
+28 014 €
Émoluments
4 137 €
Droits & taxes
22 527 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
427 014 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
427 014 €
Capital à emprunter
427 014 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 104 €/mois | 15 467 €/mois | 428 736 € | 44 424 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 747 €/mois | 11 355 €/mois | 449 640 € | 65 328 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 710 €/mois | 8 212 €/mois | 487 800 € | 103 488 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 209 €/mois | 6 694 €/mois | 530 160 € | 145 848 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 924 €/mois | 5 830 €/mois | 577 200 € | 192 888 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,30%
17 160 €/an
Rendement net
2,72%
après charges
Cashflow
-1 520 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 430 €/an
Charges copro. NR
780 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 201 €/an
GLI (2,5%)
429 €/an
Vacance locative
1 429 €/an
Total charges
5 419 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
5% plus cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, MONTFERMEIL ↗ +0.2% sur 6 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 6 pièces, MONTFERMEIL Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 6 pièces, MONTFERMEIL
2 431-2 581€
151j
2 591-2 741€
170j
2 728-2 878€
152j
3 125-3 275€
87j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 104 à 156 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/12/2025 | 68 Rue Du General De Gaulle | 320 000 € | 108 m² | 2 963 € |
| 28/11/2025 | 35 Rue Du General Leclerc | 718 000 € | 142 m² | 5 056 € |
| 28/11/2025 | 34 Rue Du Lavoir | 581 800 € | 155 m² | 3 754 € |
| 06/11/2025 | 4 Vc Str Des Combarts | 306 000 € | 121 m² | 2 529 € |
| 28/10/2025 | 38 Av Vaucanson | 444 050 € | 149 m² | 2 980 € |
| 15/10/2025 | 5 Rue Des Perriers | 2 034 000 € | 120 m² | 16 950 € |
| 30/09/2025 | 5 Av Denis Papin | 390 000 € | 138 m² | 2 826 € |
| 17/09/2025 | 11 Av Des Frenes | 355 000 € | 120 m² | 2 958 € |
| 17/09/2025 | 34b Rue Jean Moulin | 343 000 € | 104 m² | 3 298 € |
| 16/09/2025 | 38 Av Des Chenes | 350 000 € | 115 m² | 3 043 € |
| 13/09/2025 | 301 Av Daniel Perdrige | 549 000 € | 124 m² | 4 427 € |
| 29/08/2025 | 86b Av Des Pivoines | 399 000 € | 104 m² | 3 837 € |
| 27/08/2025 | 125 Rue Du General Leclerc | 300 000 € | 117 m² | 2 564 € |
| 07/08/2025 | 27 Che De La Monnoie | 347 000 € | 131 m² | 2 649 € |
| 23/07/2025 | 73 Av Des Mesanges | 292 000 € | 115 m² | 2 539 € |