319 000 €
T5
130 m²
MONTFERMEIL
93370
Retirée
-23%
vs marché
2 454
€/m²
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Annonce retirée
Maison • 5 pièces • 130 m²
MONTFERMEIL (93370) • Rue de Coubron
Jardin
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
319 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-13 737 €
Prix net vendeur
305 263 €
Frais de notaire
+22 763 €
Émoluments
3 403 €
Droits & taxes
18 010 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
341 763 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
341 763 €
Capital à emprunter
341 763 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 092 €/mois | 12 400 €/mois | 343 728 € | 36 142 € | 3,20% |
| 10 ans | 3 006 €/mois | 9 109 €/mois | 360 720 € | 53 134 € | 3,25% |
| 15 ans | 2 176 €/mois | 6 594 €/mois | 391 680 € | 84 094 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 776 €/mois | 5 382 €/mois | 426 240 € | 118 654 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 548 €/mois | 4 691 €/mois | 464 400 € | 156 814 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,38%
17 160 €/an
Rendement net
3,41%
après charges
Cashflow
-1 019 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 430 €/an
Charges copro. NR
780 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 201 €/an
GLI (2,5%)
429 €/an
Vacance locative
1 429 €/an
Total charges
5 419 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
25% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, MONTFERMEIL ↘ -6.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, MONTFERMEIL Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 5 pièces, MONTFERMEIL
2 775-2 925€
102j
2 909-3 059€
140j
3 090-3 240€
134j
3 180-3 330€
136j
3 355-3 505€
122j
3 545-3 695€
340j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T5 MONTFERMEIL
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T7 MONTFERMEIL
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330 000 € | 2 558 € | 129 m² | 7 | Voir |
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T7 MONTFERMEIL
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330 000 € | 2 558 € | 129 m² | 7 | Voir |
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T5 MONTFERMEIL
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339 000 € | 2 802 € | 121 m² | 5 | Voir |
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T7 MONTFERMEIL
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344 000 € | 2 406 € | 143 m² | 7 | Voir |
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T5 MONTFERMEIL
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344 000 € | 2 423 € | 142 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 104 à 156 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/12/2025 | 68 Rue Du General De Gaulle | 320 000 € | 108 m² | 2 963 € |
| 28/11/2025 | 35 Rue Du General Leclerc | 718 000 € | 142 m² | 5 056 € |
| 28/11/2025 | 34 Rue Du Lavoir | 581 800 € | 155 m² | 3 754 € |
| 06/11/2025 | 4 Vc Str Des Combarts | 306 000 € | 121 m² | 2 529 € |
| 28/10/2025 | 38 Av Vaucanson | 444 050 € | 149 m² | 2 980 € |
| 15/10/2025 | 5 Rue Des Perriers | 2 034 000 € | 120 m² | 16 950 € |
| 30/09/2025 | 5 Av Denis Papin | 390 000 € | 138 m² | 2 826 € |
| 17/09/2025 | 11 Av Des Frenes | 355 000 € | 120 m² | 2 958 € |
| 17/09/2025 | 34b Rue Jean Moulin | 343 000 € | 104 m² | 3 298 € |
| 16/09/2025 | 38 Av Des Chenes | 350 000 € | 115 m² | 3 043 € |
| 13/09/2025 | 301 Av Daniel Perdrige | 549 000 € | 124 m² | 4 427 € |
| 29/08/2025 | 86b Av Des Pivoines | 399 000 € | 104 m² | 3 837 € |
| 27/08/2025 | 125 Rue Du General Leclerc | 300 000 € | 117 m² | 2 564 € |
| 07/08/2025 | 27 Che De La Monnoie | 347 000 € | 131 m² | 2 649 € |
| 23/07/2025 | 73 Av Des Mesanges | 292 000 € | 115 m² | 2 539 € |