287 662 €
T3
58 m²
MONTFERMEIL
93370
+49%
vs marché
4 960
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit287 662 €
Appartement T3 • 3 pièces • 58 m²
MONTFERMEIL (93370) • general-de-gaulle-iles
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
287 662 €
Honoraires agence (~5,5%)
-14 997 €
Prix net vendeur
272 665 €
Frais de notaire
+20 528 €
Émoluments
3 091 €
Droits & taxes
16 087 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
308 190 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
308 190 €
Capital à emprunter
308 190 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 684 €/mois | 11 164 €/mois | 309 456 € | 32 085 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 704 €/mois | 8 194 €/mois | 324 480 € | 47 109 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 956 €/mois | 5 927 €/mois | 352 080 € | 74 709 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 594 €/mois | 4 830 €/mois | 382 560 € | 105 189 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 389 €/mois | 4 209 €/mois | 416 700 € | 139 329 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
3,91%
11 244 €/an
Rendement net
2,70%
après charges
Cashflow
-687 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
937 €/an
Charges copro. NR
348 €/an
Assurance PNO
128 €/an
Gestion locative (7%)
787 €/an
GLI (3,0%)
337 €/an
Vacance locative
937 €/an
Total charges
3 474 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
937 €
Fourchette marché
872 - 1 012 €
Prix au m²
17 €/m²
Loyer annuel
11 244 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 937 €
Mensualité crédit
- 1 334 €
Charges mensuelles
- 290 €
Cashflow négatif ⚠
-687 €
Ratio couverture
142%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
24% plus cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, MONTFERMEIL ↘ -11% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, MONTFERMEIL Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 MONTFERMEIL
|
287 813 € | 4 962 € | 58 m² | 3 | Voir |
|
T3 MONTFERMEIL
|
286 900 € | 4 863 € | 59 m² | 3 | Voir |
|
T3 MONTFERMEIL
|
291 444 € | 4 484 € | 65 m² | 3 | Voir |
|
T3 MONTFERMEIL
|
292 311 € | 4 640 € | 63 m² | 3 | Voir |
|
T3 MONTFERMEIL
|
280 900 € | 5 202 € | 54 m² | 3 | Voir |
|
T3 MONTFERMEIL
|
275 000 € | 4 044 € | 68 m² | 3 | Voir |
|
T3 MONTFERMEIL
|
275 000 € | 4 044 € | 68 m² | 3 | Voir |
|
T3 MONTFERMEIL
|
274 999 € | 3 985 € | 69 m² | 3 | Voir |
|
T3 MONTFERMEIL
|
274 999 € | 3 985 € | 69 m² | 3 | Voir |
|
T3 MONTFERMEIL
|
274 999 € | 3 985 € | 69 m² | 3 | Voir |
|
T3 MONTFERMEIL
|
274 999 € | 3 985 € | 69 m² | 3 | Voir |
|
T3 MONTFERMEIL
|
300 400 € | 4 418 € | 68 m² | 3 | Voir |
|
T3 MONTFERMEIL
|
274 828 € | 4 505 € | 61 m² | 3 | Voir |
|
T3 MONTFERMEIL
|
273 421 € | 4 206 € | 65 m² | 3 | Voir |
|
T3 MONTFERMEIL
|
272 805 € | 4 472 € | 61 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 38 à 78 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 31/12/2025 | 11 Rue Paul Bert | 87 000 € | 38 m² | 2 289 € |
| 03/12/2025 | 9001 Res Victor Hugo | 172 000 € | 74 m² | 2 324 € |
| 07/11/2025 | 77 Bd Bargue | 144 000 € | 38 m² | 3 789 € |
| 06/11/2025 | 9001 Res Victor Hugo | 127 000 € | 64 m² | 1 984 € |
| 24/10/2025 | 77 Bd Bargue | 175 000 € | 55 m² | 3 182 € |
| 06/10/2025 | 9001 Res Victor Hugo | 132 000 € | 64 m² | 2 063 € |
| 06/10/2025 | 118 Av Du Muguet | 240 000 € | 70 m² | 3 429 € |
| 23/09/2025 | 28 Rue Du Jeu D Arc | 168 000 € | 54 m² | 3 111 € |
| 18/09/2025 | 9001 Res Victor Hugo | 129 000 € | 64 m² | 2 016 € |
| 08/09/2025 | 9001 Res Victor Hugo | 117 000 € | 64 m² | 1 828 € |
| 08/09/2025 | 9001 Res Victor Hugo | 127 000 € | 64 m² | 1 984 € |
| 14/08/2025 | 119 Av Des Myosotis | 199 500 € | 70 m² | 2 850 € |
| 07/08/2025 | 57 Rue Du 8 Mai 1945 | 206 516 € | 41 m² | 5 037 € |
| 24/07/2025 | 36 Rue Delagarde | 162 000 € | 66 m² | 2 455 € |
| 27/06/2025 | 9001 Res Victor Hugo | 145 000 € | 64 m² | 2 266 € |