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Créer un compte gratuitAppartement T2 • 2 pièces • 40 m²
iad France - Laurence MATHIVET vous propose: F2 lumineux avec balcon plein sud, parking et cave – Montfermeil Coudreaux Situé dans le quartier recherché des Coudreaux à Montfermeil...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 173 €/mois | 6 585 €/mois | 182 532 € | 18 948 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 595 €/mois | 4 833 €/mois | 191 400 € | 27 816 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 153 €/mois | 3 494 €/mois | 207 540 € | 43 956 € | 3,30% |
| 20 ans | 940 €/mois | 2 848 €/mois | 225 600 € | 62 016 € | 3,40% |
| 25 ans | 819 €/mois | 2 482 €/mois | 245 700 € | 82 116 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, MONTFERMEIL ↘ -6.1% sur 24 moisDynamique marché
Appartement 2 pièces, MONTFERMEIL Favorable acheteurComparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T2 MONTFERMEIL
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169 000 € | 4 225 € | 40 m² | 2 | Voir |
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T2 MONTFERMEIL
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169 000 € | 4 225 € | 40 m² | 2 | Voir |
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T2 MONTFERMEIL
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169 000 € | 4 225 € | 40 m² | 2 | Voir |
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T2 MONTFERMEIL
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169 000 € | 4 225 € | 40 m² | 2 | Voir |
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T2 MONTFERMEIL
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170 000 € | 4 250 € | 40 m² | 2 | Voir |
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T2 MONTFERMEIL
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170 000 € | 4 250 € | 40 m² | 2 | Voir |
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T2 MONTFERMEIL
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167 000 € | 4 175 € | 40 m² | 2 | Voir |
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T2 MONTFERMEIL
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175 000 € | 4 167 € | 42 m² | 2 | Voir |
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T2 MONTFERMEIL
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175 000 € | 4 167 € | 42 m² | 2 | Voir |
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T2 MONTFERMEIL
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161 500 € | 3 365 € | 48 m² | 2 | Voir |
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T3 MONTFERMEIL
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178 000 € | 3 787 € | 47 m² | 3 | Voir |
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T2 MONTFERMEIL
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179 000 € | 4 590 € | 39 m² | 2 | Voir |
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T2 MONTFERMEIL
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179 000 € | 4 590 € | 39 m² | 2 | Voir |
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T2 MONTFERMEIL
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179 000 € | 4 590 € | 39 m² | 2 | Voir |
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T2 MONTFERMEIL
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179 000 € | 4 590 € | 39 m² | 2 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 20 à 60 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 31/12/2025 | 11 Rue Paul Bert | 87 000 € | 38 m² | 2 289 € |
| 07/11/2025 | 77 Bd Bargue | 144 000 € | 38 m² | 3 789 € |
| 24/10/2025 | 77 Bd Bargue | 175 000 € | 55 m² | 3 182 € |
| 15/10/2025 | 35 Av Des Chevrefeuilles | 108 000 € | 32 m² | 3 375 € |
| 09/10/2025 | 18 Rue Du Lavoir | 173 020 € | 36 m² | 4 806 € |
| 23/09/2025 | 28 Rue Du Jeu D Arc | 168 000 € | 54 m² | 3 111 € |
| 07/08/2025 | 57 Rue Du 8 Mai 1945 | 206 516 € | 41 m² | 5 037 € |
| 16/07/2025 | 61 Av Pascal | 355 000 € | 25 m² | 14 200 € |
| 18/06/2025 | 174 Av Gabriel Peri | 88 000 € | 24 m² | 3 667 € |
| 26/05/2025 | 7 Rue De La Halle | 117 000 € | 54 m² | 2 167 € |
| 22/05/2025 | 18 Rue Du Lavoir | 223 900 € | 41 m² | 5 461 € |
| 15/05/2025 | 77 Bd Bargue | 190 000 € | 60 m² | 3 167 € |
| 15/05/2025 | 3 Rue Paul Bert | 199 000 € | 59 m² | 3 373 € |
| 07/05/2025 | 38 Rue Delagarde | 100 000 € | 41 m² | 2 439 € |
| 25/04/2025 | 7 Rue Elise Deroche | 180 000 € | 57 m² | 3 158 € |