238 000 €
T4
75 m²
MONTFERMEIL
93370
+3%
vs marché
3 173
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit238 000 €
Appartement T4 • 4 pièces • 75 m²
MONTFERMEIL (93370) • Le Centre
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
238 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-12 408 €
Prix net vendeur
225 592 €
Frais de notaire
+17 298 €
Émoluments
2 639 €
Droits & taxes
13 309 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
255 298 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
255 298 €
Capital à emprunter
255 298 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 052 €/mois | 9 248 €/mois | 256 368 € | 26 600 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 240 €/mois | 6 788 €/mois | 268 800 € | 39 032 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 620 €/mois | 4 909 €/mois | 291 600 € | 61 832 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 321 €/mois | 4 003 €/mois | 317 040 € | 87 272 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 150 €/mois | 3 485 €/mois | 345 000 € | 115 232 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,16%
9 900 €/an
Rendement net
2,61%
après charges
Cashflow
-931 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
825 €/an
Charges copro. NR
450 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
693 €/an
GLI (2,5%)
248 €/an
Vacance locative
825 €/an
Total charges
3 191 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
14% moins cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, MONTFERMEIL ↗ +15.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, MONTFERMEIL Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Appartements de 55 à 95 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 03/12/2025 | 9001 Res Victor Hugo | 172 000 € | 74 m² | 2 324 € |
| 06/11/2025 | 9001 Res Victor Hugo | 127 000 € | 64 m² | 1 984 € |
| 24/10/2025 | 77 Bd Bargue | 175 000 € | 55 m² | 3 182 € |
| 06/10/2025 | 9001 Res Victor Hugo | 132 000 € | 64 m² | 2 063 € |
| 06/10/2025 | 118 Av Du Muguet | 240 000 € | 70 m² | 3 429 € |
| 18/09/2025 | 9001 Res Victor Hugo | 129 000 € | 64 m² | 2 016 € |
| 08/09/2025 | 9001 Res Victor Hugo | 127 000 € | 64 m² | 1 984 € |
| 08/09/2025 | 9001 Res Victor Hugo | 117 000 € | 64 m² | 1 828 € |
| 14/08/2025 | 119 Av Des Myosotis | 199 500 € | 70 m² | 2 850 € |
| 24/07/2025 | 36 Rue Delagarde | 162 000 € | 66 m² | 2 455 € |
| 27/06/2025 | 9001 Res Victor Hugo | 145 000 € | 64 m² | 2 266 € |
| 03/06/2025 | 13 Rle De La Tuilerie | 245 000 € | 69 m² | 3 551 € |
| 15/05/2025 | 3 Rue Paul Bert | 199 000 € | 59 m² | 3 373 € |
| 15/05/2025 | 77 Bd Bargue | 190 000 € | 60 m² | 3 167 € |
| 28/04/2025 | 9001 Res Victor Hugo | 100 000 € | 64 m² | 1 563 € |