493 000 €
T7
140 m²
MONTFERMEIL
93370
+16%
vs marché
3 521
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit493 000 €
Maison • 7 pièces • 140 m²
MONTFERMEIL (93370) • general leclerc
Terrain
1 000 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
493 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-21 230 €
Prix net vendeur
471 770 €
Frais de notaire
+34 184 €
Émoluments
5 000 €
Droits & taxes
27 834 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
527 184 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
527 184 €
Capital à emprunter
527 184 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 301 €/mois | 19 094 €/mois | 529 284 € | 54 819 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 625 €/mois | 14 015 €/mois | 555 000 € | 80 535 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 345 €/mois | 10 136 €/mois | 602 100 € | 127 635 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 727 €/mois | 8 264 €/mois | 654 480 € | 180 015 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 375 €/mois | 7 197 €/mois | 712 500 € | 238 035 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,75%
18 480 €/an
Rendement net
2,38%
après charges
Cashflow
-2 033 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 540 €/an
Charges copro. NR
840 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 294 €/an
GLI (2,5%)
462 €/an
Vacance locative
1 539 €/an
Total charges
5 825 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
30% plus cher
Distribution des prix
Maison 7pTendance marché
Maison 7 pièces, MONTFERMEIL ↗ +0.7% sur 6 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 7 pièces, MONTFERMEIL Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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425 000 € | 3 036 € | 140 m² | 7 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 112 à 168 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/11/2025 | 35 Rue Du General Leclerc | 718 000 € | 142 m² | 5 056 € |
| 28/11/2025 | 34 Rue Du Lavoir | 581 800 € | 155 m² | 3 754 € |
| 06/11/2025 | 4 Vc Str Des Combarts | 306 000 € | 121 m² | 2 529 € |
| 28/10/2025 | 38 Av Vaucanson | 444 050 € | 149 m² | 2 980 € |
| 15/10/2025 | 5 Rue Des Perriers | 2 034 000 € | 120 m² | 16 950 € |
| 30/09/2025 | 5 Av Denis Papin | 390 000 € | 138 m² | 2 826 € |
| 17/09/2025 | 11 Av Des Frenes | 355 000 € | 120 m² | 2 958 € |
| 16/09/2025 | 38 Av Des Chenes | 350 000 € | 115 m² | 3 043 € |
| 13/09/2025 | 301 Av Daniel Perdrige | 549 000 € | 124 m² | 4 427 € |
| 27/08/2025 | 125 Rue Du General Leclerc | 300 000 € | 117 m² | 2 564 € |
| 07/08/2025 | 27 Che De La Monnoie | 347 000 € | 131 m² | 2 649 € |
| 23/07/2025 | 73 Av Des Mesanges | 292 000 € | 115 m² | 2 539 € |
| 10/07/2025 | 197 Av Gabriel Peri | 515 000 € | 158 m² | 3 259 € |
| 09/07/2025 | 2q Rue Paul Bert | 425 000 € | 120 m² | 3 542 € |
| 03/07/2025 | 52 Rue Du General Leclerc | 300 000 € | 125 m² | 2 400 € |