335 000 €
T4
100 m²
MONTFERMEIL
93370
-9%
vs marché
3 350
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit335 000 €
Maison • 4 pièces • 100 m²
MONTFERMEIL (93370) • general leclerc
Terrain
491 m²
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
335 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-15 952 €
Prix net vendeur
319 048 €
Frais de notaire
+23 708 €
Émoluments
3 535 €
Droits & taxes
18 823 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
358 708 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
358 708 €
Capital à emprunter
358 708 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 288 €/mois | 12 994 €/mois | 360 192 € | 37 355 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 147 €/mois | 9 536 €/mois | 377 640 € | 54 803 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 276 €/mois | 6 897 €/mois | 409 680 € | 86 843 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 856 €/mois | 5 624 €/mois | 445 440 € | 122 603 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 616 €/mois | 4 897 €/mois | 484 800 € | 161 963 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,94%
13 200 €/an
Rendement net
2,49%
après charges
Cashflow
-1 348 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 100 €/an
Charges copro. NR
600 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
924 €/an
GLI (2,5%)
330 €/an
Vacance locative
1 100 €/an
Total charges
4 204 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
7% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, MONTFERMEIL ↘ -3.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, MONTFERMEIL Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 80 à 120 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/12/2025 | 68 Rue Du General De Gaulle | 320 000 € | 108 m² | 2 963 € |
| 19/12/2025 | 46 Av Des Rosiers | 279 000 € | 99 m² | 2 818 € |
| 17/12/2025 | 21b Rue Henri Barbusse | 230 000 € | 81 m² | 2 840 € |
| 12/12/2025 | 127 Av Des Bleuets | 320 000 € | 102 m² | 3 137 € |
| 08/12/2025 | 3 Imp Des Colombes | 339 000 € | 82 m² | 4 134 € |
| 05/12/2025 | 25 Av Des Lys | 325 000 € | 81 m² | 4 012 € |
| 04/12/2025 | 70 Rue Des Moulins | 299 000 € | 83 m² | 3 602 € |
| 03/12/2025 | 24 Sen De La Jarrie | 317 500 € | 84 m² | 3 780 € |
| 28/11/2025 | 30 Rue Du Lavoir | 800 000 € | 83 m² | 9 639 € |
| 26/11/2025 | 30 Av Des Peupliers | 265 000 € | 96 m² | 2 760 € |
| 08/11/2025 | 89 Av Des Sciences | 340 000 € | 93 m² | 3 656 € |
| 07/11/2025 | 253 Av Daniel Perdrige | 335 000 € | 91 m² | 3 681 € |
| 15/10/2025 | 5 Rue Des Perriers | 2 034 000 € | 120 m² | 16 950 € |
| 14/10/2025 | 64 Av Des Iris | 270 000 € | 102 m² | 2 647 € |
| 07/10/2025 | 69 Av Des Perdrix | 263 000 € | 102 m² | 2 578 € |