121 000 €

T1 22 m²

MONTEVRAIN 77144

-4% vs marché

5 500 €/m²

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121 000 €

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Appartement T1 • 1 pièce • 22 m²

LOUÉ

MONTEVRAIN (77144) • Montévrain

Étage 2e étage

Construction 2005

Jardin

DPE C 169 kWh/m²

GES A 6 kg CO₂

Quartier Montévrain

Google Maps Street View Identifier ce bien

Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 121 000 €

Honoraires agence (~7,0%) -7 916 €

Prix net vendeur 113 084 €

Frais de notaire +9 581 €

Émoluments 1 560 €

Droits & taxes 6 671 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 130 581 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 130 581 €

Capital à emprunter 130 581 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	1 563 €/mois	4 736 €/mois	131 292 €	13 770 €	3,20%
10 ans Recommandé	1 148 €/mois	3 479 €/mois	137 760 €	20 238 €	3,25%
15 ans	832 €/mois	2 521 €/mois	149 760 €	32 238 €	3,35%
20 ans	682 €/mois	2 067 €/mois	163 680 €	46 158 €	3,50%
25 ans	595 €/mois	1 803 €/mois	178 500 €	60 978 €	3,60%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

4,15%

5 016 €/an

Rendement net

2,83%

après charges

Cashflow

-276 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 418 €/an

Charges copro. NR 132 €/an

Assurance PNO 122 €/an

Gestion locative (7%) 351 €/an

GLI (3,0%) 150 €/an

Vacance locative 418 €/an

Total charges 1 591 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.

Loyer & Cashflow

Estimation Loyer Marché

Loyer moyen mensuel 418 €

Prix au m² 19 €/m²

Loyer annuel 5 016 €

Cashflow Mensuel

Loyer mensuel + 418 €

Mensualité crédit - 561 €

Charges mensuelles - 133 €

Cashflow négatif ⚠ -276 €

Ratio couverture 134%

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

6% moins cher

* Appartement 1p, MONTEVRAIN — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Appartement 1p

Tendance marché

Appartement 1 pièces, MONTEVRAIN ↘ -2.1% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Appartement 1 pièces, MONTEVRAIN Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

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Bien	Prix	Prix/m²	Surface	Pièces
T1 MONTEVRAIN	116 000 €	5 524 €	21 m²	1	Voir
T2 MONTEVRAIN	110 000 €	4 074 €	27 m²	2	Voir
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15 ventes réelles — Appartements de 11 à 33 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
14/11/2025	2b Rue Des Rabouts	115 000 €	26 m²	4 423 €
30/10/2025	32 Rue De La Charbonniere	125 000 €	21 m²	5 952 €
29/10/2025	79 Rue Du Puits Du Gue	166 000 €	27 m²	6 148 €
23/09/2025	41 Rue Mauregard	135 800 €	31 m²	4 381 €
04/09/2025	40 Rue De La Charbonniere	155 000 €	27 m²	5 741 €
04/09/2025	36 Rue De La Charbonniere	110 000 €	22 m²	5 000 €
19/08/2025	198 Rue De La Charbonniere	145 000 €	32 m²	4 531 €
19/08/2025	198 Rue De La Charbonniere	110 000 €	32 m²	3 438 €
18/08/2025	38 Rue De La Charbonniere	110 000 €	20 m²	5 500 €
31/07/2025	20 Rue De Rome	154 000 €	20 m²	7 700 €
11/07/2025	40 Rue De La Charbonniere	120 500 €	20 m²	6 025 €
20/06/2025	25 Av De La Societe Des Nations	115 000 €	18 m²	6 389 €
10/06/2025	19 Rue D Amsterdam	185 000 €	31 m²	5 968 €
23/05/2025	32 Rue De La Charbonniere	115 000 €	20 m²	5 750 €
19/05/2025	19 Rue D Amsterdam	156 000 €	30 m²	5 200 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).