256 760 €
Bien
45 m²
MONTEVRAIN
77144
N/A
vs marché
5 706
€/m²
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Bien • 2 pièces • 45 m²
MONTEVRAIN (77144)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
256 760 €
Honoraires agence (~5,0%)
-12 227 €
Prix net vendeur
244 533 €
Frais de notaire
+18 598 €
Émoluments
2 821 €
Droits & taxes
14 427 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
275 358 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
275 358 €
Capital à emprunter
275 358 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 297 €/mois | 9 991 €/mois | 276 948 € | 29 126 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 422 €/mois | 7 339 €/mois | 290 640 € | 42 818 € | 3,25% |
| 15 ans | 1 753 €/mois | 5 312 €/mois | 315 540 € | 67 718 € | 3,35% |
| 20 ans Recommandé | 1 431 €/mois | 4 336 €/mois | 343 440 € | 95 618 € | 3,45% |
| 25 ans | 1 247 €/mois | 3 779 €/mois | 374 100 € | 126 278 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,31%
5 940 €/an
Rendement net
1,43%
après charges
Cashflow
-1 277 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
495 €/an
Charges copro. NR
270 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
416 €/an
GLI (2,5%)
149 €/an
Vacance locative
495 €/an
Total charges
1 975 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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