458 150 €
T5
103 m²
MONTEVRAIN
77144
-6%
vs marché
4 448
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit458 150 €
Appartement T5 • 5 pièces • 103 m²
MONTEVRAIN (77144)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
458 150 €
Honoraires agence (~5,0%)
-21 817 €
Prix net vendeur
436 333 €
Frais de notaire
+31 753 €
Émoluments
4 660 €
Droits & taxes
25 743 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
489 903 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
489 903 €
Capital à emprunter
489 903 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 866 €/mois | 17 776 €/mois | 492 744 € | 51 832 € | 3,20% |
| 10 ans | 4 309 €/mois | 13 058 €/mois | 517 080 € | 76 168 € | 3,25% |
| 15 ans | 3 120 €/mois | 9 455 €/mois | 561 600 € | 120 688 € | 3,35% |
| 20 ans | 2 546 €/mois | 7 715 €/mois | 611 040 € | 170 128 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 2 219 €/mois | 6 724 €/mois | 665 700 € | 224 788 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,97%
13 596 €/an
Rendement net
1,87%
après charges
Cashflow
-2 097 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 133 €/an
Charges copro. NR
618 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
952 €/an
GLI (2,5%)
340 €/an
Vacance locative
1 133 €/an
Total charges
4 326 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
7% plus cher
Distribution des prix
Appartement 5pTendance marché
Appartement 5 pièces, MONTEVRAIN ↗ +5.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 5 pièces, MONTEVRAIN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
12 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 MONTEVRAIN
|
460 000 € | 4 423 € | 104 m² | 5 | Voir |
|
T5 MONTEVRAIN
|
460 000 € | 4 423 € | 104 m² | 5 | Voir |
|
T5 MONTEVRAIN
|
465 000 € | 4 227 € | 110 m² | 5 | Voir |
|
T5 MONTEVRAIN
|
472 000 € | 4 917 € | 96 m² | 5 | Voir |
|
T5 MONTEVRAIN
|
472 000 € | 4 917 € | 96 m² | 5 | Voir |
|
T5 MONTEVRAIN
|
443 600 € | 4 265 € | 104 m² | 5 | Voir |
|
T5 MONTEVRAIN
|
438 550 € | 4 258 € | 103 m² | 5 | Voir |
|
T5 MONTEVRAIN
|
435 000 € | 4 104 € | 106 m² | 5 | Voir |
|
T5 MONTEVRAIN
|
487 200 € | 4 730 € | 103 m² | 5 | Voir |
|
T5 MONTEVRAIN
|
415 000 € | 3 990 € | 104 m² | 5 | Voir |
|
T5 MONTEVRAIN
|
415 000 € | 4 150 € | 100 m² | 5 | Voir |
|
T5 CHALIFERT
|
399 000 € | 4 156 € | 96 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 82 à 123 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 10/12/2025 | 2 Che De La Fontaine Au Roi | 385 000 € | 85 m² | 4 529 € |
| 09/12/2025 | 1 Rue Du Clos De L Aitre | 460 000 € | 89 m² | 5 169 € |
| 22/10/2025 | 13 Rue De Rome | 403 000 € | 86 m² | 4 686 € |
| 03/10/2025 | 63 Av Francois Mitterrand | 360 000 € | 82 m² | 4 390 € |
| 17/09/2025 | 1 Rue De Stockholm | 368 000 € | 91 m² | 4 044 € |
| 06/08/2025 | 14 Rue De L Eglise | 244 000 € | 94 m² | 2 596 € |
| 04/07/2025 | 38 Av De La Societe Des Nations | 359 500 € | 82 m² | 4 384 € |
| 11/04/2025 | 2 Che De La Fontaine Au Roi | 398 000 € | 87 m² | 4 575 € |
| 27/03/2025 | 1 Rue Du Clos De L Aitre | 405 000 € | 82 m² | 4 939 € |
| 28/02/2025 | 34 Av De La Societe Des Nations | 314 000 € | 84 m² | 3 738 € |
| 03/09/2024 | 4 All De Zurich | 357 620 € | 87 m² | 4 111 € |
| 17/07/2024 | 8 All De Dublin | 384 500 € | 83 m² | 4 633 € |
| 22/04/2024 | 50 Av De La Societe Des Nations | 340 000 € | 86 m² | 3 953 € |
| 08/04/2024 | 7 Rue De Prague | 484 000 € | 102 m² | 4 745 € |
| 17/01/2024 | 52 Av De La Societe Des Nations | 525 000 € | 102 m² | 5 147 € |