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Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 910 €/mois | 5 788 €/mois | 160 440 € | 16 896 € | 3,20% |
| 10 ans Recommandé | 1 403 €/mois | 4 252 €/mois | 168 360 € | 24 816 € | 3,25% |
| 15 ans | 1 016 €/mois | 3 079 €/mois | 182 880 € | 39 336 € | 3,35% |
| 20 ans | 829 €/mois | 2 512 €/mois | 198 960 € | 55 416 € | 3,45% |
| 25 ans | 722 €/mois | 2 188 €/mois | 216 600 € | 73 056 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparer
15 ventes réelles — Biens de 41 à 81 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 12/12/2025 | 19 Rue Jules Hemet | 215 000 € | 54 m² | 3 981 € |
| 03/12/2025 | 6 Rue Julien Le Pahun | 380 000 € | 81 m² | 4 691 € |
| 20/11/2025 | 10 Che Des Malachais | 381 000 € | 70 m² | 5 443 € |
| 06/11/2025 | 14a Rue Andre Darrasse | 340 500 € | 78 m² | 4 365 € |
| 16/10/2025 | 25 Rue Mauregard | 354 350 € | 52 m² | 6 814 € |
| 09/09/2025 | 13 Rue Des Rabouts | 561 300 € | 73 m² | 7 689 € |
| 13/08/2025 | 23 Rue Des Rabouts | 271 500 € | 56 m² | 4 848 € |
| 25/07/2025 | 32 Rue Bonne Mouche | 329 000 € | 64 m² | 5 141 € |
| 21/07/2025 | 17 Rue Du Puits Du Gue | 227 000 € | 74 m² | 3 068 € |
| 09/07/2025 | 12 Rue Du Vieux Chem De Lagny | 255 000 € | 48 m² | 5 313 € |
| 20/06/2025 | 12 Rue Des Rabouts | 320 000 € | 55 m² | 5 818 € |
| 25/03/2025 | 1 Rue Jules Hemet | 320 000 € | 60 m² | 5 333 € |
| 17/03/2025 | 55 Rue De L Orangerie | 420 000 € | 70 m² | 6 000 € |
| 11/03/2025 | 16 Av De La Societe Des Nations | 365 000 € | 79 m² | 4 620 € |
| 22/11/2024 | 38 Che De Quincangrogne | 400 000 € | 50 m² | 8 000 € |