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Créer un compte gratuitAppartement T4 • 4 pièces • 76 m²
Programme neuf à Montévrain, proche secteur Val d'Europe. Appartement quatre pièces de 76m² au 2ème étage avec deux balcons et une place de parking. Chauffage et eau chaude collect...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 970 €/mois | 15 061 €/mois | 417 480 € | 43 935 € | 3,20% |
| 10 ans | 3 650 €/mois | 11 061 €/mois | 438 000 € | 64 455 € | 3,25% |
| 15 ans | 2 643 €/mois | 8 009 €/mois | 475 740 € | 102 195 € | 3,35% |
| 20 ans | 2 157 €/mois | 6 536 €/mois | 517 680 € | 144 135 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 880 €/mois | 5 697 €/mois | 564 000 € | 190 455 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, MONTEVRAIN ↗ +1.6% sur 24 moisDynamique marché
Appartement 4 pièces, MONTEVRAIN Favorable acheteurDélais de vente
Appartement 4 pièces, MONTEVRAINComparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T4 MONTEVRAIN
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390 000 € | 4 333 € | 90 m² | 4 | Voir |
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T4 MONTEVRAIN
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385 000 € | 4 813 € | 80 m² | 4 | Voir |
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T4 MONTEVRAIN
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385 000 € | 5 000 € | 77 m² | 4 | Voir |
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T5 MONTEVRAIN
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385 000 € | 4 053 € | 95 m² | 5 | Voir |
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T5 MONTEVRAIN
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385 000 € | 4 053 € | 95 m² | 5 | Voir |
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T4 MONTEVRAIN
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385 000 € | 5 000 € | 77 m² | 4 | Voir |
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T4 MONTEVRAIN
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394 000 € | 4 987 € | 79 m² | 4 | Voir |
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T5 MONTEVRAIN
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395 000 € | 4 938 € | 80 m² | 5 | Voir |
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T5 MONTEVRAIN
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395 000 € | 4 938 € | 80 m² | 5 | Voir |
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T4 MONTEVRAIN
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395 000 € | 4 293 € | 92 m² | 4 | Voir |
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T5 CHALIFERT
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379 000 € | 3 989 € | 95 m² | 5 | Voir |
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T5 MONTEVRAIN
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398 790 € | 4 288 € | 93 m² | 5 | Voir |
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T4 MONTEVRAIN
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399 000 € | 4 807 € | 83 m² | 4 | Voir |
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T4 MONTEVRAIN
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404 500 € | 4 397 € | 92 m² | 4 | Voir |
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T4 MONTEVRAIN
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405 000 € | 4 402 € | 92 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 56 à 96 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 10/12/2025 | 2 Che De La Fontaine Au Roi | 385 000 € | 85 m² | 4 529 € |
| 09/12/2025 | 1 Rue Du Clos De L Aitre | 460 000 € | 89 m² | 5 169 € |
| 02/12/2025 | 1 Rue De Copenhague | 281 000 € | 60 m² | 4 683 € |
| 27/10/2025 | 56 Av Des Frenes | 262 970 € | 61 m² | 4 311 € |
| 22/10/2025 | 13 Rue De Rome | 403 000 € | 86 m² | 4 686 € |
| 08/10/2025 | 25 All D Erevan | 275 000 € | 60 m² | 4 583 € |
| 08/10/2025 | 24 Rue Andre Darrasse | 260 000 € | 71 m² | 3 662 € |
| 03/10/2025 | 63 Av Francois Mitterrand | 360 000 € | 82 m² | 4 390 € |
| 29/09/2025 | 40 Av Des Frenes | 349 500 € | 76 m² | 4 599 € |
| 26/09/2025 | 34 Av Des Frenes | 267 000 € | 60 m² | 4 450 € |
| 26/09/2025 | 29 All Victor Hugo | 308 400 € | 63 m² | 4 895 € |
| 18/09/2025 | 5 Rue De Paris | 273 431 € | 66 m² | 4 143 € |
| 17/09/2025 | 1 Rue De Stockholm | 368 000 € | 91 m² | 4 044 € |
| 28/08/2025 | 15 Rue De Prague | 299 900 € | 61 m² | 4 916 € |
| 06/08/2025 | 14 Rue De L Eglise | 244 000 € | 94 m² | 2 596 € |