282 700 €
T3
61 m²
MONTEVRAIN
77144
+1%
vs marché
4 634
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit282 700 €
Appartement T3 • 3 pièces • 61 m²
MONTEVRAIN (77144) • Montévrain
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
282 700 €
Honoraires agence (~5,5%)
-14 738 €
Prix net vendeur
267 962 €
Frais de notaire
+20 204 €
Émoluments
3 045 €
Droits & taxes
15 809 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
302 904 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
302 904 €
Capital à emprunter
302 904 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 621 €/mois | 10 973 €/mois | 304 164 € | 31 551 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 658 €/mois | 8 055 €/mois | 318 960 € | 46 347 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 922 €/mois | 5 824 €/mois | 345 960 € | 73 347 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 574 €/mois | 4 770 €/mois | 377 760 € | 105 147 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 372 €/mois | 4 158 €/mois | 411 600 € | 138 987 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,85%
8 052 €/an
Rendement net
1,78%
après charges
Cashflow
-1 318 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
671 €/an
Charges copro. NR
366 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
564 €/an
GLI (2,5%)
201 €/an
Vacance locative
671 €/an
Total charges
2 623 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
3% moins cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, MONTEVRAIN ↗ +0.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, MONTEVRAIN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 3 pièces, MONTEVRAIN
4 181-4 331€
94j
4 318-4 468€
127j
4 460-4 610€
114j
4 602-4 752€
80j
4 746-4 896€
137j
5 005-5 155€
89j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T3 MONTEVRAIN
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282 000 € | 4 406 € | 64 m² | 3 | Voir |
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282 000 € | 4 338 € | 65 m² | 3 | Voir |
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280 500 € | 4 315 € | 65 m² | 3 | Voir |
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T3 MONTEVRAIN
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285 000 € | 5 089 € | 56 m² | 3 | Voir |
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285 000 € | 5 089 € | 56 m² | 3 | Voir |
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T3 MONTEVRAIN
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T3 MONTEVRAIN
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279 000 € | 4 359 € | 64 m² | 3 | Voir |
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T3 MONTEVRAIN
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279 000 € | 4 982 € | 56 m² | 3 | Voir |
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T3 MONTEVRAIN
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279 000 € | 4 650 € | 60 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 41 à 81 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 25 Av De La Societe Des Nations | 240 000 € | 45 m² | 5 333 € |
| 24/12/2025 | 15 Rue D Amsterdam | 244 500 € | 51 m² | 4 794 € |
| 02/12/2025 | 1 Rue De Copenhague | 281 000 € | 60 m² | 4 683 € |
| 13/11/2025 | 11 Rue De Bruxelles | 209 000 € | 45 m² | 4 644 € |
| 27/10/2025 | 56 Av Des Frenes | 262 970 € | 61 m² | 4 311 € |
| 09/10/2025 | 14 Rue De Stockholm | 210 000 € | 44 m² | 4 773 € |
| 08/10/2025 | 24 Rue Andre Darrasse | 260 000 € | 71 m² | 3 662 € |
| 08/10/2025 | 25 All D Erevan | 275 000 € | 60 m² | 4 583 € |
| 29/09/2025 | 40 Av Des Frenes | 349 500 € | 76 m² | 4 599 € |
| 26/09/2025 | 34 Av Des Frenes | 267 000 € | 60 m² | 4 450 € |
| 26/09/2025 | 29 All Victor Hugo | 308 400 € | 63 m² | 4 895 € |
| 18/09/2025 | 5 Rue De Paris | 273 431 € | 66 m² | 4 143 € |
| 15/09/2025 | 30 Av De La Societe Des Nations | 204 950 € | 45 m² | 4 554 € |
| 01/09/2025 | 58 Av Francois Mitterrand | 188 180 € | 55 m² | 3 421 € |
| 28/08/2025 | 15 Rue De Prague | 299 900 € | 61 m² | 4 916 € |