399 000 €
T5
94 m²
MONTEVRAIN
77144
+4%
vs marché
4 245
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit399 000 €
Maison • 5 pièces • 94 m²
MONTEVRAIN (77144)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
399 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-19 000 €
Prix net vendeur
380 000 €
Frais de notaire
+27 890 €
Émoluments
4 120 €
Droits & taxes
22 420 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
426 890 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
426 890 €
Capital à emprunter
426 890 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 103 €/mois | 15 464 €/mois | 428 652 € | 44 451 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 745 €/mois | 11 348 €/mois | 449 400 € | 65 199 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 709 €/mois | 8 209 €/mois | 487 620 € | 103 419 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 218 €/mois | 6 721 €/mois | 532 320 € | 148 119 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 934 €/mois | 5 861 €/mois | 580 200 € | 195 999 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
3,11%
12 408 €/an
Rendement net
1,96%
après charges
Cashflow
-1 795 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 034 €/an
Charges copro. NR
564 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
869 €/an
GLI (2,5%)
310 €/an
Vacance locative
1 034 €/an
Total charges
3 961 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
5% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, MONTEVRAIN ↘ -15% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, MONTEVRAIN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 74 à 114 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/12/2025 | 36 Rue Des Binaches | 473 500 € | 94 m² | 5 037 € |
| 03/12/2025 | 6 Rue Julien Le Pahun | 380 000 € | 81 m² | 4 691 € |
| 06/11/2025 | 14a Rue Andre Darrasse | 340 500 € | 78 m² | 4 365 € |
| 15/10/2025 | 19 Rue Du Cercle Des Poetes | 407 000 € | 111 m² | 3 667 € |
| 07/10/2025 | 16 Rue Saint Remy | 385 000 € | 86 m² | 4 477 € |
| 24/09/2025 | 16 Rue Du Puits Du Gue | 350 000 € | 112 m² | 3 125 € |
| 22/09/2025 | 19 Rue De La Brie | 417 500 € | 89 m² | 4 691 € |
| 16/09/2025 | 9 Rue Des Petits Beauvoyers | 444 240 € | 106 m² | 4 191 € |
| 20/08/2025 | 18 All Constant Auguste Thomsen | 480 000 € | 94 m² | 5 106 € |
| 11/08/2025 | 50 Rue De L Orangerie | 449 500 € | 92 m² | 4 886 € |
| 21/07/2025 | 17 Rue Du Puits Du Gue | 227 000 € | 74 m² | 3 068 € |
| 26/06/2025 | 5 All Des Coteaux | 395 000 € | 91 m² | 4 341 € |
| 20/06/2025 | 2 Rue Des Petits Beauvoyers | 150 000 € | 104 m² | 1 442 € |
| 16/06/2025 | 57 Rue De L Orangerie | 496 750 € | 96 m² | 5 174 € |
| 26/05/2025 | 18 Che Du Pont Jeanne D Arc | 352 500 € | 95 m² | 3 711 € |