404 900 €
T6
139 m²
MONTEVRAIN
77144
Retirée
-29%
vs marché
2 913
€/m²
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Annonce retirée
Maison • 6 pièces • 139 m²
MONTEVRAIN (77144)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
404 900 €
Honoraires agence (~4,5%)
-17 436 €
Prix net vendeur
387 464 €
Frais de notaire
+28 401 €
Émoluments
4 191 €
Droits & taxes
22 860 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
433 301 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
433 301 €
Capital à emprunter
433 301 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 179 €/mois | 15 694 €/mois | 435 036 € | 45 066 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 802 €/mois | 11 521 €/mois | 456 240 € | 66 270 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 750 €/mois | 8 333 €/mois | 495 000 € | 105 030 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 252 €/mois | 6 824 €/mois | 540 480 € | 150 510 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 963 €/mois | 5 948 €/mois | 588 900 € | 198 930 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,53%
18 348 €/an
Rendement net
2,87%
après charges
Cashflow
-1 489 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 529 €/an
Charges copro. NR
834 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 284 €/an
GLI (2,5%)
459 €/an
Vacance locative
1 528 €/an
Total charges
5 784 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
19% moins cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, MONTEVRAIN ↗ +3.5% sur 7 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 6 pièces, MONTEVRAIN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 ventes réelles — Maisons de 111 à 166 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 18/12/2025 | 83 Av Thibaud De Champagne | 410 000 € | 121 m² | 3 388 € |
| 15/12/2025 | 22 Rue Du Chene Saint Fiacre | 569 300 € | 144 m² | 3 953 € |
| 04/12/2025 | 42 Che Des Malachais | 558 000 € | 142 m² | 3 930 € |
| 24/10/2025 | 11 Rue Du Cercle Des Poetes | 527 000 € | 133 m² | 3 962 € |
| 15/10/2025 | 19 Rue Du Cercle Des Poetes | 407 000 € | 111 m² | 3 667 € |
| 06/10/2025 | 16 Che Du Port | 644 231 € | 121 m² | 5 324 € |
| 24/09/2025 | 16 Rue Du Puits Du Gue | 350 000 € | 112 m² | 3 125 € |
| 30/08/2025 | 5 Crs Paul Geraldy | 602 000 € | 139 m² | 4 331 € |
| 04/08/2025 | 25 Rue Du Cercle Des Poetes | 600 000 € | 161 m² | 3 727 € |
| 31/07/2025 | 1 Crs Mozart | 474 719 € | 122 m² | 3 891 € |
| 27/06/2025 | 15 All Des Coteaux | 450 000 € | 152 m² | 2 961 € |
| 27/06/2025 | 2 Crs Du Bellay | 482 000 € | 146 m² | 3 301 € |
| 02/06/2025 | 18 Rue De L Eglise | 475 000 € | 120 m² | 3 958 € |
| 28/05/2025 | 12 Av Francois Mitterrand | 284 000 € | 120 m² | 2 367 € |
| 22/05/2025 | 11 All Des Elegantes | 885 000 € | 158 m² | 5 601 € |